Numitorhof 94

Instapklare en modern afgewerkte woning met vrij uitzicht over de landerijen.

Aan de rand van de geliefde woonwijk Daalhof ligt deze goed onderhouden eengezinswoning.
De woning is de afgelopen drie jaar op diverse punten gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer, een lichte woonkamer met vloerverwarming en een ruime zolderverdieping met vaste trap.
Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over de landerijen.


Indeling:

Begane grond:

Via de entree komt u in de hal met garderobe, trapkast, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Een glazen deur met stalen frame geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.
De strakke gietvloer met vloerverwarming en de glad gestucte wanden zorgen voor een moderne uitstraling.
Via de deur aan de achterzijde loopt u zo de tuin in.

De halfopen keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling.
De keuken beschikt over veel bergruimte, softclose lades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast en combi-oven.


Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een studeerkamer, de badkamer en een separaat toilet.
De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning.
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer; de voormalige badkamer is nu in gebruik als studeerkamer.
Alle kamers zijn netjes afgewerkt met glad gestucte wanden en een strakke gietvloer. De slaapkamers worden verwarmd met electrische radiatoren.

De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en ingericht met een royale inloopdouche met glazen scherm en een wastafelmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderkamer.
Dankzij de dakramen valt er prettig daglicht binnen.
De ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.
Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger en een separate ruimte met de HR-combiketel van Remeha uit 2023, in eigendom.

Tuin:

De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin beschikt over een stenen berging met elektriciteit en een praktische achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht.


Ligging:

De woning ligt rustig aan de rand van Daalhof. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de landerijen. Winkels, scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.
Ook het centrum van Maastricht en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.


Energielabel:

Deze woning beschikt over een energielabel C.


Bijzonderheden:

- Instapklare woning, de afgelopen drie jaar gemoderniseerd
- Moderne keuken uit 2023 met diverse inbouwapparatuur
- Badkamer uit 2023 met royale inloopdouche en dubbele wastafel
- Lichte woonkamer met vloerverwarming
- Twee ruime slaapkamers en een aparte studeerkamer op de eerste verdieping
- Ruime zolderverdieping met vaste trap en dakramen
- HR-combiketel van Remeha uit 2023, in eigendom
- Houten kozijnen met isolerend glas
- Spouwmuurisolatie
- Leidingen en Electra in 2023 volledig vernieuwd
- Stenen berging met elektriciteit en achterom
- Vrij uitzicht over de landerijen


Aanvaarding:

in overleg /medio januari 2027


Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging.
Wij laten u deze ruime en sfeervolle woning graag persoonlijk zien.


Goed om te weten:

Fundering risico-indicator:

Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer.
Risico-indicator: A - Veilig (of hersteld)
Betekenis
Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand.

Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Huurtoestellen:

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Opkoopbescherming:

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.