Iepenlaan 26

Prachtig afgewerkte, instap klare en royaal uitgebouwde 2/1 woning met inpandig bereikbare garage en geheel achter in de tuin een perfect afgewerkte tuinkamer (2014) met naast de tuinkamer een poort met achterom. Links naast de woning een oprit geschikt voor het parkeren van een 2-tal auto’s op eigen terrein. Bijzonder aan de woning is o.a.: pand beschikt over een 12-tal zonnepanelen (2020), 4-tal slaapkamers waarvan een slaapkamer met een fraaie inloopkast. De tweede verdieping en de begane grond zijn voorzien van een airco. De woning is volledig geïsoleerd met vloer- dak- en muurisolatie en alle kozijnen hebben HR++/ of dubbele beglazing. Indeling begane grond o.a.: Hal, trapopgang en toilet, uitgebouwde woonkamer van maar liefst ca. 47,3m², open keuken ca. 11,6m², bijkeuken ca. 7,50m² en garage ca. 16,6m². Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, 3-tal slaapkamers van ca. 20,4 (waarvan 4,9m² inloopkast), 11,6m² en 8,2m² en aansluitend nog een complete badkamer van ca. 4,0m². Indeling tweede verdieping o.a.: voorzolder van ca. 13,9m² en aansluitend een 4e slaapkamer van 19,4m². De redelijk onderhoudsvriendelijke en fraaie voortuin (ca. 3m diep en ca. 6m breed/ noordoost) zorgt voor de privacy aan de straatzijde. De eveneens fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 12m diep en 9m breed/ zuidwest) ligt heerlijk zongunstig. Dakkapel tweede verdieping en zijraam hebben een rolluik. De woning is in perfecte staat van onderhoud en staat aan een doorgaande weg niet ver van het centrum met een heel gevarieerd en ruim winkelaanbod. Denk aan supermarkt Nettorama, Kruitvat, Hema, Jola en Peter fashion and Trends, Ziggi damesmode, Slagerij Rasenberg. Maar ook de horeca ontbreekt zeker niet. Made is daarom een gewilde plaats. Zoek jij een echte gezinswoning die instap klaar is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar ca 1987, woonoppervlak 162m², inhoud ca 582m³ en perceel 260m². (Pand nr. 05596)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Ook kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan zijkant met hierachter de entree. In de hal een keramische vloertegel en wanden afgewerkt met spachtelputz zoals nagenoeg in de gehele woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping.
• Toiletruimte: deels betegelde ruimte met hangcloset en fonteintje
• Meterkast: 8 groepen en 4 x aardlek. Vernieuw in ca. 2020. De meterkast is weggewerkt in een mooie kastenwand met veel bergruimte.
• Woonkamer: schitterende riante woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de tuinzijde openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken met een mooi keukenblok in hoekopstelling en een extra unit aan de overzijde. De keuken heeft geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: combimagnetron, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), koelkast, vriezer en spoelbak. De vloer is in de woonkamer afgewerkt met duurzame eiken vloerdelen en bij de keukenopstelling keramische vloerdelen.
• Bijkeuken: deels beteelde ruimte met deur naar achtertuin. In deze ruimte en vaste kastenwand en een werkblad met onder- bovenkastjes.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: ruime overloop afgewerkt met tapijt
• Slaapkamers: 3-tal royale slaapkamers, allen afgewerkt met een mooie laminaatvloer en de grootste slaapkamer heeft een prachtige inloopkast.
• Badkamer: moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. In de badkamer een ligbad met douchewand, hangcloset en een dubbel wastafel met wastafelmeubel en spiegel en een designradiator.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Voorzolder en vierde slaapkamer: de voorzolder en de slaapkamer zijn van 2020. Ook hier een duurzame laminaatvloer over de gehele verdieping. Op de voorzolder een groot dakraam en hier is ook de aansluiting voor het witgoed, dat netjes is geplaatst onder een (keuken)werkblad. Tevens is hier de cv HR-combi Vaillant 107, bouwjaar 2003.
De slaapkamer heeft een dakkapel dat zorgt voor voldoende lichtinval. Zowel op de voorzolder als de slaapkamer veel opbergruimte bij de knieschotten.

Tuin
Voor-achtertuin, overkapping en houten tuinhuisje:
• De voortuin: rustig uitstralende voortuin split en een 3-tal plantenbakken en grasplanten die de afscheiding maken met het trottoir.
• De achtertuin is extra breed omdat de garage naast de woning ligt. Hier een riant terras met aan de zijkanten plantenborders met veelal vaste planten/struiken die zorgen dat een groot deel van het jaar de tuin toch een groene uitstraling heeft. Achter in de tuin een zeer mooie tuinkamer met haard. Deze ruimte zorgt voor een schaduwplek in de topzomer.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: begane vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton. Anker-loze spouwmuur tussen buren. Onder de woning kruipruimte. De zonnepanelen (09-2020): leveren totaal 4.200 Wp. Merk Longi Solar. Airco’s: Daikin FTXM zolder 2,5Kw en woonkamer 3,5Kw. Schilderwerk buitenzijde 2023. Voordeur heeft enkelglas.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij Made is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.