Meidoornlaan 4

Mooie en courante middenwoning met aanbouw, fantastische achtertuin van maar liefst 26 meter diep op het zuidwest en een bijgebouw met overkapping achter in de tuin, geschikt voor meerdere doeleinden. Halverwege de tuin is er nog een stenen berging. Bijzonder bij deze woning: nagenoeg volledig voorzien van degelijke kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, 2 airco’s en een dakkapel aan de achterzijde waardoor er op de tweede verdieping een riante slaapkamer is. De 4 slaapkamers, het royale bijgebouw met overkapping en de diepe achtertuin maken dit een ideale gezinswoning! Indeling begane grond o.a.: entree aan de voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en een kelderkast, keuken van maar liefst 15,6m² en woonkamer groot 24,2 m². Indeling eerste verdieping: L-vormige overloop met 3 slaapkamers van resp. groot: 11,7 m², 8,7 m² en 7,5 m² en een badkamer van 2,8 m². Indeling tweede verdieping: vaste trap voorzolder en een riante 4e slaapkamer van ca 16 m². De ligging van de woning is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum, een speelveld nabij het gemeentehuis en een honden uitlaatplaats. De centrale bushalte voor het openbaar vervoer naar o.a. Breda en Raamsdonksveer en eveneens op enkele minuten lopen het gezellige dorpscentrum met een diversiteit aan winkels zoals de Hema, Kruitvat, Allez, Primera, Intertoys en bijvoorbeeld slagerij Rasenberg. Maar ook de horeca is aanwezig voor het pakken van een gezellig terrasje. Dat is nog een fijn wonen met alles op loopafstand. Ideaal gezinswoning maar zeker ook voor starters. Interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op en wij laten je de woning graag zien! Energielabel B. Bouwjaar ca 1957, woonoppervlak 107 m², inhoud ca 367 m³ en perceel 228m². (Pand nr. 05601)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met een kleine overkapping. Hierachter de ontvangsthal met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een kelderkast. In de hal een mooie laminaat vloer(tegel) die doorloopt in de keuken en woonkamer.
• Meterkast: 6 groepen en 2 x aardlek.
• Toilet: Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
• Woonkamer: ruime en huislijke doorzonwoonkamer met vaste kast, strak gestucte muren en plafond met sierlijsten. De ramen aan de voor-/ en achterzijde zorgen voor een heldere verblijfsruimte.
• Keuken: Een moderne en complete royale keukeninrichting (ca. 2014) is voorzien van geïntegreerde waaronder o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigunit, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken nog een vaste kast.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een vaste trap aanwezig naar de tweede verdieping.
• Slaapkamers: 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco. Slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en iedere slaapkamer heeft een vaste kast (ouderslaapkamer heeft 2 vaste kasten.)
• Badkamer: Aan de voorzijde van de woning de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Overloop/ voorzolder: Op de voorzolder voldoende bergruimte en is de cv-ketel geplaatst.
• Slaapkamer: Op de tweede verdieping een mooie ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst waardoor de slaapkamer extra ruim is. Ook deze slaapkamer heeft een vaste kast en op de vloer een nette laminaatvloer.

Tuin
Achtertuin en berging(en):
• De achtertuin: Een heerlijk diepe achtertuin, zongunstig gelegen op het zuidwesten. Je komt zelden een middenwoning tegen op zo’n mooi perceel. Vrijwel direct achter de woning een berging, in het midden een terrasgedeelte en geheel achter in de tuin een riant bijgebouw met overkapping wat geschikt is voor meerdere doeleinden. Hier ook de aansluiting voor het witgoed.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig:
Begane vloer is deel beton en deels houten vloer, eerste verdiepingsvloer is beton, tweede verdiepingsvloer is houten balklaag. Woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, enkel dakkapel en kozijn in de serre zijn van hardhout. Plafond van de uitbouw is van binnenuit geïsoleerd met glaswol, dit geldt ook voor het bijgebouw achter in de tuin. Woning is voorzien van 11 zonnepanelen, geplaatst in 2023. Dakkapel is geplaatst in 2008.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij Made is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.