Trekkersweg 2

Op een rustige en vrije locatie aan doodlopende weg, midden in het fraaie buitengebied op slechts 1 kilometer afstand van kerkdorp Mariënvelde gelegen UNIEK OBJECT met veel mogelijkheden.

ONTWIKKEL MOGELIJKHEDEN VOOR NIEUWBOUW MEERDERE WONINGEN !

Het gemoderniseerde VRIJSTAANDE WOONHUIS met energielabel B is een ruime gezinswoning en met een beetje aankleding direct instap klaar.

De SCHUUR/WERKPLAATS is door de ruime afmeting (ca. 155 m²) , hoge sectionaaldeuren een goed bruikbare en prettige werkruimte.

De OVERIGE SCHUREN ( totaal ca. 1.800 m²) geven het geheel extra veel mogelijkheden. Te denken valt aan herontwikkeling, een agrarische invulling, (hobby)dierenhouderij, manege/paardenhouderij, locatie woningbouw, realiseren extra woningbouwkavels etc.

De ZZPér, hobbyist en/of verzamelaar komt nooit ruimte te kort op deze fantastische plek.

Mariënvelde valt onder de gemeente Oost Gelre, om te weten of uw specifieke ideeën mogelijk zijn kunt u informeren bij de gemeente.
Het totale perceel meet een oppervlakte van 18.860 m².



Indeling
Indeling woonhuis

Kelder: provisiekelder

Begane grond: entree, hal, bijkeuken, berging, toiletruimte. Keuken met aanrechtblok voorzien van kookplaat en afzuigkap. Woonkamer met toegang tot kelder. Slaapkamer. Werkkamer. Grote slaapkamer. Badkamer met toilet, douche en wastafel. 2e badkamer met douche en wastafel.


1e Verdieping: vaste trap naar overloop en 4 slaapkamers. Vlizotrap naar ruime bergzolder met mogelijkheid voor extra kamers.


Woning is voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing.
Energielabel B

Recent is de woning gemoderniseerd met nieuw sanitair, vloeren, stucwerk, schilderwerk etc.


Bijgebouwen:

Bijgebouw 1: Stenen schuur/werkplaats met een afmeting van ca. 155 m². Gebouwd met stenen gevels, voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionaal-deuren en 2 loopdeuren. De werkplaats is tevens voorzien van kantine-kantoorruimte met pantry en toilet.

Bijgebouw 2: grote schuur ca. 1.200 m² gebouwd met deels stenen gevels, stalen spanten en met kelders.

Bijgebouw 3: 2e grote schuur ca. 600 m² gebouwd met stenen gevels, betonvloer en stalen spanten.

Alle bijgebouwen hebben dakbedekking met asbesthoudende golfplaten.




Bijzonderheden
Kenmerken:

Bouwjaar woonhuis 1946
Woonoppervlakte ca. 140 m²
Inhoud ca. 577 m³
Totale oppervlakte bijgebouwen ca. 1.955 m²
Perceeloppervlakte 18.860 m²
Het gehele perceel heeft een Agrarische bestemming
Verkoop op basis “as-is- where is”
In de koopovereenkomst zal een artikel feitelijke staat worden opgenomen
Er is geen vragenlijst deel B opgemaakt
Aanwezige roerende zaken/bouwmaterialen zijn in nader overleg over te nemen


Ligging
De landelijke ligging biedt veel rust en ruimte, toch zijn de kernen Mariënvelde en Zieuwent met voorzieningen zoals horeca, bakker, slager, supermarkt, basisschool, sport en het rijke verenigingsleven dichtbij. De grotere kernen zoals Ruurlo, Lichtenvoorde en Varsseveld zijn ook binnen enkele auto minuten bereikbaar. Ook de autoweg richting Doetinchem, Arnhem etc (A18 / A12) is goed bereikbaar.



Aanvaarding in overleg.