Oostersingel 52

2/1-kapwoning gelegen op slechts enkele stappen van het IJsselmeer met serre en diepe achtertuin gelegen aan doorgaand vaarwater!
Richtprijs € 439.000,-k.k.

Op een fantastische locatie, direct aan vaarwater en een heel kort stukje lopen van het IJsselmeer en de haven staat deze 2/1-kapwoning uit 1973. De woning beschikt over circa 140 m² woonoppervlak en staat op een royaal perceel van 335 m². Met een serre, dakterras en een maar liefst circa 25 meter diepe achtertuin biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. De woning is gedateerd en toe aan modernisering, maar juist dat biedt volop kansen om het geheel naar eigen smaak te verbouwen én te verduurzamen.

De begane grond biedt een fijne basis met een woonkamer, keuken en serre. De serre vormt een mooie overgang naar de tuin en zorgt voor een prettige verbinding met het buitenleven. De indeling en afwerking kunnen naar eigen inzicht worden aangepast, waardoor hier een woning met een geheel eigen uitstraling kan ontstaan.

Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het ruime dakterras op het zuidoosten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en zijn er diverse mogelijkheden.

De circa 25 meter diepe achtertuin is één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte voor groen, verschillende terrassen en andere buitenactiviteiten. De ligging direct aan doorgaand vaarwater geeft de tuin een bijzondere sfeer en maakt het buitenleven hier extra aantrekkelijk.

Het gezellige centrum van Medemblik, met winkels, restaurants en terrassen, ligt op loopafstand. Het IJsselmeer met het strand en strandpaviljoen, het Emmapark en recreatiegebied De Vooroever liggen echt op steenworp afstand. Scholen en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen A7 zijn onder andere Hoorn en Amsterdam goed bereikbaar.

Een woning op een fantastische locatie met veel ruimte en volop potentie. De woning vraagt om modernisering, maar biedt daarmee juist de mogelijkheid om alles volledig naar eigen wensen aan te pakken. De ruimte, het royale perceel, de diepe tuin én de ligging aan het vaarwater vormen een prachtige basis om hier een bijzondere woning van te maken.

Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlak: 335m2
Woonoppervlak: ca. 140m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19m2
Inhoud: ca. 478m3
Verwarming: Intergas CV-ketel (bouwjaar 2019)
Energielabel: D

Indeling
Begane grond: voorentree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje, woonkamer met haard en openslaande tuindeuren naar achtertuin, besloten keuken met diverse apparatuur, hal met berging en achterentree naar diepe achtertuin aan het water.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan twee met wastafel en één met toegang naar ruim dakterras, badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
2e verdieping: ruime overloop met opstelling CV-ketel, 4e slaapkamer met wastafel en dakkapel.