Meeroeverslaan 254

Vrij uitzicht over het groen, een tuin rondom én boven sinds kort een compleet vernieuwde slaapverdieping in het geliefde Meerstad!

Meeroeverslaan 254 is zo’n hoekwoning waar je als gezin direct merkt hoeveel ruimte je hebt, binnen én buiten. De lichte leefruimte, vier volwaardige slaapkamers en praktische bijkeuken maken het huis compleet, maar vooral de ligging geeft deze woning iets extra’s. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het groen, terwijl kinderen voor de deur alle ruimte hebben om te spelen. En als de dag ten einde loopt? Dan is de voortuin volgens de huidige bewoners juist dé plek om van de avondzon en het vrije uitzicht te genieten.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en open keuken, samen circa 47 m² groot.
De keuken ligt aan de voorzijde en profiteert volop van de bijzondere ligging. Tijdens het koken kijk je vrij uit over het groen aan de overkant. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. In de afgelopen 3 jaar zijn onder meer het werkblad, de spoelbak en vrijwel alle genoemde apparaten vernieuwd.
Tussen keuken en woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer, waar de grote ramen en openslaande deuren voor veel natuurlijk licht zorgen en binnen gemakkelijk overgaat in buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vanuit hier loop je direct de tuin in.
De vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt daarbij voor extra comfort en kan in de zomer ook worden gebruikt voor vloerkoeling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 16, 11 en 10 m². Daarmee zijn het stuk voor stuk goed bruikbare kamers, voor kinderen, logees of een fijne thuiswerkplek.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een pvc-vloer en ook hier is vloerverwarming met vloerkoeling aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2026 volledig opnieuw afgewerkt en ingedeeld. Via de vaste trap bereik je de overloop met de installatieruimte waarin de warmtepomp is geplaatst. Aan weerszijden van de overloop zorgen knieschotten voor verrassend veel extra bergruimte.
Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer van circa 13 m² gerealiseerd. Dankzij twee dakramen én een vast raam in de zijgevel valt er prettig veel daglicht naar binnen. Ook in deze kamer is aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Nieuwe wanden, elektra en inbouwspots maken deze verdieping tot een volledig afgewerkte woonlaag in plaats van alleen een zolder.

BUITEN
Doordat de woning op de hoek ligt, loopt de tuin mooi rondom het huis en heb je gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gras en borders en beschikt over een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je direct de openbare parkeerplaatsen, waardoor de auto’s uit het directe zicht blijven.
Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groot groen veld, waar je kinderen heerlijk kunnen spelen. Zelf zit je hier aan het einde van de dag juist fijn in de zon. Niet voor niets is dit volgens de verkopers één van hun favoriete plekken rondom het huis.
 
DUURZAAM EN COMFORTABEL
De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, een warmtepomp en 20 zonnepanelen. Op zowel de begane grond als eerste verdieping ligt vloerverwarming die ook voor vloerkoeling geschikt is. Aan de zonzijde zijn op de eerste en tweede verdieping in 2026 elektrisch bedienbare solar screens geplaatst. Ook op andere punten is de woning de afgelopen jaren bijgehouden: zo zijn de schuttingen in 2025 vernieuwd en is de tweede verdieping in 2026 volledig afgewerkt.

WONEN IN MEEROEVERS
Meeroevers is een volwassen en geliefd deel van Meerstad, met veel groen, water en ruimte om buiten te zijn. Het Woldmeer ligt letterlijk op steenworpafstand, waardoor zwemmen, suppen, wandelen of gewoon even naar het water hier vanzelfsprekend wordt. Ook het gezellige Strandhuis voor een hapje en drankje ligt dichtbij.
Voor gezinnen is de directe omgeving extra aantrekkelijk, met verschillende speelplekken, een grote speeltuin, manege, basisschool, kinderopvang en gezondheidscentrum in de buurt. En juist vanuit Meeroevers blijft ook de stad verrassend dichtbij: in circa 20 minuten fiets je naar het centrum van Groningen. Zo combineer je hier het buitenleven van Meerstad met de stad binnen handbereik.

Kom deze fijne gezinswoning, de ruimte en vooral het unieke vrije uitzicht zelf ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Moderne en ruime hoekwoning, ideaal voor gezinnen
• Lichte woonkamer en open keuken van samen circa 47 m²
• 4 volwaardige slaapkamers
• Prachtig vrij uitzicht over groen, gericht op het zonnige zuidwesten
• Praktische bijkeuken en vrijstaande houten berging
• Energielabel A, volledig gasloos, 20 zonnepanelen en volledig isolatie met HR++ glas
• Vloerverwarming en vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping
• Funderingsrisico-indicatie: laag