Blaarkop 95

Vrij uitzicht | tuin op zuiden | riante tuinkamer | gasloos | onderhoudsvriendelijk | A+++

Deze moderne gezinswoning uit 2021 ligt op een prachtige locatie aan de rand van Groenewei in Meerstad, met vrij uitzicht over natuurgebied Klein Harkstede, een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A+++.
De licht geschakelde woning combineert ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en duurzaamheid op een bijzonder prettige manier. De uitstekend geïsoleerde woning is gasloos en voorzien van een ventilatielucht-water combiwarmtepomp met geintegreerde WTW en 180l boileren plus 25 zonnepanelen.
Met een woonoppervlakte van ca.172 m² inclusief een riante tuinkamer, biedt de woning veel leefruimte. Het geheel staat op een royaal perceel van 349 m² met 2 eigen parkeerplaatsen. Daarmee beschikt u hier over aanzienlijk meer buitenruimte dan bij veel andere woningen in de directe omgeving.

De woning onderscheidt zich door de prettige leefruimtes, een luxe keuken met kookschiereiland en bijkeuken, een lichte tuinkamer op het zuiden en een sfeervolle lounge met inbouw houthaard.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met walk-in closet, en een luxe badkamer met onder meer een duo-ligbad, inloopdouche, design radiator en prachtige pebblestonevloer.
De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een royale tuinkamer met glazen schuifdeuren en heater. Hierdoor ontstaat een heerlijke beschutte buitenruimte die in de verschillende seizoenen als verlengstuk van de woning wordt gebruikt. In de tuin bevindt zich bovendien een luxe jacuzzi. De tuin is volledig omsloten met voor- en achterpoort.

De twee parkeerplaatsen op eigen terrein zijn gelegen direct aan de achterzijde.

INDELING

BEGANE GROND
Via de ruime entree bereikt u de ontvangsthal met modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is tevens de techniekruimte bereikbaar, waar de warmtepomp netjes en uit het zicht is opgesteld.
Bij binnenkomst in de living vallen direct de hoogwaardige afwerking en de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek. Dankzij de royale raampartijen heeft u hier een magnifiek en vrij uitzicht over het groen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor sfeervolle ambiance.
Aan de tuinzijde bevindt zich de royale leefkeuken. De moderne keuken in lichte kleurstelling is uitgevoerd met een strakke, greeploze kastenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur als: inductie kookplaat, magnetron, aparte oven, Quooker kraan, vaatwasser, en een keramiek keukenblad. Het royale schiereiland biedt een fijne plek om te koken en te ontbijten.
Direct aansluitend bevindt zich de verrassend ruime bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger opgesteld en is volop extra bergruimte aanwezig dankzij de stijlvolle, kamerhoge schuifdeurkasten over de gehele lengte van de ruimte.
De gehele begane grond (betonvloer) is voorzien van een PU gietvloer met vloerverwarming.

Via de grote schuifpui voorzien van hordeur bereikt u de tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze hoogwaardig en solide gebouwde tuinkamer van Douglas hout met glazen schuifpuien en heater vormt een praktisch verlengstuk van het woonhuis en staat garant voor vele gezellige momenten, van lange zomeravonden en intieme diners tot feestelijke bijeenkomsten met familie en vrienden.

VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom is een heerlijk lichte en royale slaapkamer en beschikt over een aangrenzende walk-in closet. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als slaap- of werkkamer, babykamer of extra kleedruimte.
De badkamer is uitgevoerd in een luxe en eigentijdse stijl. De bijzondere pebblestonevloer geeft de ruimte een natuurlijke en warme uitstraling. Verder beschikt de badkamer over een comfortabel duo-ligbad, een separate inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet.
De eerste verdieping (anhydrietvloer) is voorzien van een 3 componenten vloercoating. Verwarming middels electrische radiatoren per kamer in te regelen. Alle draaikiepramen zijn voorzien van horren.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping onder de kap. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt.
Deze slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben een moderne, open uitstraling. Door het ontbreken van knieschotten is de beschikbare ruimte optimaal benut en ontstaat een aangenaam ruimtelijk gevoel. De verdieping kan uiteraard ook worden gebruikt als hobby-, werk- of logeerruimte.
De tweede verdieping (anhydrietvloer) is voorzien van een 3 componenten vloercoating. Alle draaikiepramen zijn voorzien van horren.

PERCEEL/TUIN
Het royale perceel van 349 m² biedt aan de achterzijde een heerlijk diepe en zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier optimaal van de zon genieten.
De tuin is strak aangelegd en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefplekken. De royale tuinkamer over de gehele breedte van de woning vormt daarbij een bijzonder aangename toevoeging aan de leefruimte. Dankzij de glazen schuifdeuren kan de tuinkamer bij wind of minder warm weer worden afgesloten, terwijl u op zonnige dagen de ruimte juist volledig kunt openen.
In de tuin bevindt zich tevens een luxe jacuzzi, waarin u heerlijk kunt ontspannen. De jacuzzi kan, indien gewenst, bij de woning achterblijven.

Verder beschikt de omheinde tuin over een houten berging en een achterom. Via de achterom bereikt u de twee eigen parkeerplaatsen direct aan de achterzijde van het perceel. Hier is bovendien ruimte voor het realiseren van een laadvoorziening.

GRONINGEN/MEERSTAD
Blaarkop 95 ligt in Groenewei, een jonge, groene woonwijk binnen Meerstad, aan de oostzijde van Groningen. Hier woont u in een waterrijke en groene omgeving met het Woldmeer, Park Meerstad en volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren, terwijl de binnenstad van Groningen verrassend dichtbij ligt.
Groenewei ligt van de verschillende wijken in Meerstad het dichtst bij de stad. Het centrum van Groningen ligt op circa 7 kilometer en is vanaf hier uitstekend bereikbaar. Met de fiets bereikt u de binnenstad in ca. 20 minuten en ook met de auto en het openbaar vervoer bent u snel in het centrum.
Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u de wijk niet uit. In Groenewei bevinden zich onder meer een grote supermarkt, basisschool en kinderopvang. Daarnaast zijn in Meerstad diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een gezondheidscentrum, speelvoorzieningen en horeca.
Voor ontspanning en recreatie is het Woldmeer een belangrijke trekpleister. U kunt hier onder meer zwemmen, varen, suppen en wandelen. Het groene karakter, de ruimte en de nabijheid van het water geven Meerstad een bijzonder ontspannen woonkwaliteit, terwijl alle stedelijke voorzieningen van Groningen binnen handbereik zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Eenzijdig licht geschakelde eengezinswoning
• Bouwjaar 2021
• Energielabel A+++
• Gasloos en voorzien van warmtepomp
• 25 zonnepanelen
• Vrij uitzicht over natuurgebied Klein Harkstede
• Moderne designkeuken met kookschiereiland
• Sfeervolle houthaard
• Waterontharder
• Praktische en ruime bijkeuken met veel bergruimte
• Vier slaapkamers, master bedroom met walk-in closet
• Luxe tuinkamer over volledige breedte van de woning
• Jacuzzi in de tuin, welke indien gewenst kan achterblijven
• Zonnige omheinde achtertuin op het zuiden
• Houten berging en achterom
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Centrum Groningen 20min fietsafstand

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.