Omschrijving

Heerlijk Thuis aan de Julianaweg 35 te Melissant!

Deze karakteristieke woning is gelegen in het sfeervolle Melissant. Een rustige omgeving met alle uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De woning uit 1910 telt circa 85m2 en combineert de charme van vroeger met diverse vernieuwingen van nu. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer in 2025 vernieuwd, is de meterkast gemoderniseerd en zijn er verschillende isolerende maatregelen getroffen. Een fijne, sfeervolle woning met drie (slaap)kamers, waar je met plezier je eigen thuis van kunt maken!

De woning heeft momenteel energielabel F. Hierbij is het goed om te weten dat er in de afgelopen jaren verschillende verbeteringen zijn uitgevoerd en dat het energielabel dus niet up-to-date is.

INDELING
BEGANE GROND
Via de ruime voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Hier is tevens de ruimte voor een gezellige zitplek.

Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Ook zit hier het aparte toilet, de wasruimte en een voorraadkast.

De woonkamer voelt als een fijne plek. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en deze ruimte biedt mogelijkheid voor een gezellige zit en -eethoek. De woning straalt nog altijd het karakter van het bouwjaar uit, terwijl de uitgevoerde verbeteringen zorgen voor hedendaags comfort.

De keuken is in 2025 vernieuwd en vormt daarmee een mooie, luxe toevoeging aan de woning. Alle benodigdheden zijn aanwezig; gasfornuis met afzuiging, koel/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook is de keuken voorzien van inbouwspots.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en is ook in 2025 aangepakt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en veel opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers. Deze ruimtes zijn naar eigen wens in te richten. Denk hierbij aan slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbykamer.

Slaapkamer I 4,60M x 2,72M
Slaapkamer II 2,55M x 2,72M
Slaapkamer III 3,08M x 1,90M

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke woning uit 1910;
- Perceeloppervlakte 100m2;
- Woonoppervlakte 85m2;
- Eigen oprit;
- Keuken én badkamer vernieuwd in 2025;
- Drie slaapkamers;
- Nieuwe meterkast;
- Dubbelglas en na-isolatiewerkzaamheden uitgevoerd;
- Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan zelf je bezichtiging in door via Funda te reageren op de woning.