Dorpsstraat 31

In het pittoreske dorp Mheer, omringd door de kenmerkende glooiende heuvels van Zuid-Limburg bevindt zich deze unieke woning die een goede balans biedt tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort. Mheer biedt een bloeiende gemeenschap met een eigen basisschool, huisarts, tandarts, tennisclub, voetbalvereniging en meerdere horecagelegenheden.

Mheer combineert dorpsrust met goede verbindingen. Met de bus bent u binnen ca. 29 minuten in het centrum van Maastricht, bij het MUMC, MECC, het Gouvernement of het treinstation.

Het prachtige Mheer, aan de rand van het Zuid-Limburgse Heuvelland, is een dorp met rijke tradities en prachtige natuur. Aan de Dorpsstraat staat een voormalig woon-/winkelpand dat in de afgelopen vijf jaar vakkundig en met passie door de eigenaar van Timmerbedrijf Brouwers verbouwd is tot een royaal sfeervol familiehuis. Met een inhoud van 1.066 m³ en een gebruiksoppervlakte van 232 m², beschikt het over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin met meerdere niveaus. Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een moderne, energiezuinige woning die zowel rust als ruimte biedt – ideaal voor gezinnen die bewust kiezen voor kwaliteit van leven buiten de drukte van de stad.

Indeling:

Begane grond:

De geïsoleerde voorgevel, met vernieuwde kozijnen en authentieke metselwerk details, trekt direct de aandacht. De rozenstruik en de maatwerk plantenbakken geven dit huis net dat beetje extra. Via de statige voordeur betreedt u de ontvangsthal, met een visgraat parketvloer en een bordestrap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal is de sfeervolle woonkamer met hoog plafond, donkergroene lambrisering, visgraatvloer en de houtkachel bij de schouw. Dit is een
fantastische plek om tv te kijken, naar uw favoriete muziek te luisteren en om te genieten van de warmte die de houtkachel uitstraalt. Aan de andere zijde van de hal is ruime keuken, op de plek waar lang geleden een winkel gevestigd was. Er is plek voor een grote eettafel en de massief houten keukenopstelling komt niet zomaar uit een showroom, maar is gemaakt door de eigenaar zelf. De inductieflex kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvrieskast en vaatwasser zijn ingebouwd in deze prachtige ruimte. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, die uit twee ruimtes bestaat. Je ziet vele maatwerkkasten, een extra aanrechtblad en genoeg plek om een koel-/vriescombinatie, een vriezer en andere apparaten een plekje te geven. Er ligt, net als in de keuken, een visgraat parketvloer met karakter. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime wasruimte, waar de benodigde apparaten onder een houten blad met spoelbak kunnen staan. Rechts van de wasruimte is een gang, met de toiletruimte waar de voorbereidingen zijn getroffen om een badkamer te realiseren. De inpandig te bereiken garage/berging, gebouwd van hout, is een echte eyecatcher in het straatbeeld van Mheer.


Souterrain:

Een trap vanuit de hal leidt naar een royale, dubbele kelder - ideaal voor opslag of als extra mutifunctionele ruimte.

Eerste verdieping:

Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, met een speelse indeling en verrassend veel ruimte. Er zijn in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan het merendeel vanaf de overloop te bereiken is. Aan de voorzijde zijn drie slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als werkkamer, en twee slaapkamers aan de achterzijde. Een van de kamers aan de achterzijde heeft een eigen badkamer en een terras, met directe toegang tot de tuin. Hiermee is deze kamer heel geschikt als gastenverblijf. De badkamer bij deze slaapkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. Mooie details zijn het wastafelblad van een boomstam, de vloer in de douche en de kast boven het toilet. In de tweede badkamer heeft u de beschikking over een ruime douche, een toilet en een dubbele wastafel. Vanuit deze tweede badkamer is er ook toegang naar de tuin.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u een volledig vernieuwde zolderverdieping met een grote open ruimte en een zesde slaapkamer. Volledige isolatie en afwerking maken deze etage ook direct klaar voor gebruik.

Tuin:

Vanuit de bijkeuken en de gang, beide op de begane grond, is een deur naar de tuin. Eerst bereikt u een gang met aan de linkerzijde een trap die naar de tuin leidt. Het hoogteverschil naar de tuin is goed opgelost door te werken met eerdere niveaus en trappen. Het multifunctionele bijgebouw in de tuin is voorzien van een geisoleerd dak en in stijlvolle harmonie met de omgeving en bevat tevens een berging om de fietsen te stallen en een overkapping met glazen dak, ideaal voor tuinliefhebber of om een buitenkeuken te realiseren. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en rijk gevarieerde beplanting biedt een vakantiegevoel in eigen omgeving – velen omschrijven het als “een stukje Frankrijk in Limburg”…. magnefique!

Bijgebouw:

Op het bovenste niveau van de tuin staat een ruim en multi-functioneel bijgebouw, pal aan de rustige Papenweg. Qua stijl past het bijgebouw perfect in deze omgeving, met houten buitengevels en een dak met oude pannen. Er is een aparte berging voor de (kinder)fietsen en aan de tuinzijde is een overkapping met glazen dak, waar een tuinliefhebber wel raad mee weet.

Bijzonderheden:

• Volledige verbouwing in de afgelopen 5 jaar, uitgevoerd door de eigenaar (Timmerbedrijf Brouwers);
• Uitgebreide isolatie (dak - gevels en grotendeels vloeren);;
• Zeer royale woning met maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers;
• Een van de slaapkamers, met naastgelegen badkamer, heeft een eigen entree;
• Aangebouwde garage/hobbyruimte (rechts van het woonhuis);
• Fraai aangelegde tuin met meerdere niveaus, terrassen en veel groen;
• Multifunctioneel bijgebouw aan de achterzijde, ook toegankelijk vanaf de Papenweg;
• Bestemming "Gemengd", waardoor wonen, met inbegrip van mantelzorg, aan huis gebonden beroepen en gastouderschap tot de mogelijkheden behoort;
• Huurovereenkomst van de HR-ketel dient door koper overgenomen te worden. Afkoop van de huurovereenkomst is mogelijk;
• Energielabel C.