Oostdijk 45

KARAKTER AAN DE DIJK, MET VERRASSEND VEEL RUIMTE.

Gebouwd in 1851 en nog altijd vol karakter. Oostdijk 45 is zo'n woning die vanaf de straat nog lang niet alles prijsgeeft. Achter de karakteristieke gevel wacht een lichte woning met een bijzondere indeling over meerdere niveaus, drie slaapkamers, een royaal terras en achter op het perceel een vrijstaand bijgebouw met volop bergruimte. Met 106,4 m² woonoppervlakte is hier meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht.


Indeling
De indeling van Oostdijk 45 volgt het niveauverschil van de dijk en maakt de woning extra bijzonder. In het souterrain bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 12,6 m² en de badkamer. Ook de badkamer is in 2022 vernieuwd. De lichte wandafwerking en donkere accenten zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. De ruimte is ingericht met een douche, toilet, badkamermeubel, handdoekenkast en elektrische handdoekradiator.




Eerste verdieping
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de keuken: het centrale leefgedeelte van de woning. De langgerekte woonruimte, de karakteristieke details en de verbinding met het terras geven deze verdieping een eigen sfeer. De lichte afwerking, balken, wandpanelen en tegelvloer geven het interieur karakter.

De keuken is in oktober 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige combinatie van houttinten en een donker werkblad. De uitrusting bestaat onder andere uit een Smeg elektrisch fornuis met dubbele oven, Smeg afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De keuken sluit direct aan op het terras, waardoor koken, eten en buiten zitten hier mooi in elkaar overlopen.

In de woonkamer, keuken, hal, wasruimte en badkamer is vloerverwarming aanwezig. De cv-ketel dateert uit 2020. Daarnaast beschikt de woning over houten kozijnen, is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd en is dakisolatie aanwezig. De woning heeft energielabel C.







Tweede verdieping
Boven de woonverdieping ligt nog een slaapverdieping met twee slaapkamers. De kamers hebben door de schuine daklijnen en de indeling ieder een eigen karakter. Zo zijn de drie slaapkamers bewust verdeeld over twee woonlagen, met de leefruimtes daartussen.

Tuin
Tussen het woonhuis en het vrijstaande bijgebouw ligt een royaal en beschut terras. Een fijne plek voor een grote buitentafel of loungehoek, met veel privacy door de omsloten ligging. Het terras vormt tegelijkertijd een praktische verbinding met de ruimtes achter op het perceel.

Achter op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met meerdere bergingen en een bergzolder. Met in totaal 35,7 m² externe bergruimte is er volop plek voor mogelijkheden. Een bijzonder praktisch pluspunt midden in Middelharnis.

Bijzonderheden
• 106,4 m² woonoppervlakte
• Bouwjaar 1851
• Drie slaapkamers
• Keuken vernieuwd in oktober 2022
• Smeg elektrisch fornuis met dubbele oven, Smeg afzuigkap, vaatwasser en Quooker
• Badkamer vernieuwd in 2022
• CV-ketel uit 2020
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal, wasruimte en badkamer
• Houten kozijnen en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Dakisolatie aanwezig
• Royaal en beschut terras tussen woning en bijgebouw
• Vrijstaand bijgebouw