Vissersdijk 11

VERNIEUWD WONEN, MET EEN EIGEN TUINKAMER.

Achter de karakteristieke gevel van Vissersdijk 11 in Middelharnis gaat veel meer schuil dan je van buiten verwacht. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd: van binnen tot buiten gestript en opnieuw opgebouwd, met een slimme herindeling die zorgt voor meer comfort en een prettige woonindeling.

Zo kreeg de keuken op de begane grond een compleet nieuwe plek en is op de verdieping een nieuwe badkamer gerealiseerd. Het resultaat is een licht en verzorgd huis waarin het karakter van de woning mooi samengaat met het comfort van nu. Achter de woning ligt een diepe tuin en helemaal achterin staat een vrijstaand bijgebouw met een eigen tuinkamer.

Tijdens de renovatie is op veel belangrijke punten geïnvesteerd. De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd, er is vloerverwarming in de gehele woning aangebracht, de elektrische installatie is vervangen, het dak is aangepakt en ook op het gebied van verduurzaming zijn flinke stappen gezet. De woning is voorzien van energielabel A+

Een huis met karakter, volledig vernieuwd voor het wonen van nu.

Indeling
Via de entree kom je binnen in een woning met een rustige, lichte basis. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en krijgt volop daglicht binnen via de ramen aan de straatkant. Het schouwdetail geeft de ruimte extra karakter.

Vanuit de woonkamer loopt de woning door richting de keuken. De indeling voelt daardoor verrassend ruim en biedt verschillende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek.

De keuken is in 2025 vernieuwd en vormt een centrale plek op de begane grond. De lichte fronten, het werkblad en de groene wandtegels zorgen voor een frisse uitstraling. De keuken beschikt over onder andere een Quooker, elektrische kookplaat, vaatwasser en koelkast/vriezer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (waarvan één met airco) en de badkamer. De badkamer is eveneens in 2025 vernieuwd en voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet.

De verdieping is praktisch ingedeeld en de schuine daklijnen geven de slaapkamers een eigen sfeer.

Tuin
Achter de woning ligt een diepe tuin die zich helemaal uitstrekt tot het vrijstaande bijgebouw. Verschillende terrassen, bestrating en beplanting zorgen ervoor dat er meerdere plekken ontstaan om buiten te zitten.

Achterin staat bovendien een bijgebouw met een tuinkamer van 9,7 m² en een berging van 4,5 m². Daarmee krijg je hier een fijne extra plek voor hobby, ontspanning of gewoon om je even terug te trekken.

Bijzonderheden
Ook technisch en energetisch is er veel gebeurd. De woning beschikt over een hybride warmtepomp met Intergas cv-ketel, vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping, 7 zonnepanelen uit 2025 en twee airco's, in de woonkamer en slaapkamer. De beglazing is grotendeels uitgevoerd in HR++, met uitzondering van de genoemde bovenlichten.

Daarnaast is isolatie aangebracht in vloer, dak en wanden. De voorzijde van het dak kreeg in 2025 nieuwe dakpannen en aan de achterzijde werd het bitumen dak vernieuwd. Ook is in 2025 de gehele elektrische installatie vervangen en uitgebreid van één naar drie fasen.

* 91,2 m² woonoppervlakte
* Twee slaapkamers op de eerste verdieping
* Keuken vernieuwd in 2025
* Keuken met onder andere Quooker, elektrische kookplaat, vaatwasser en koelkast/vriezer
* Badkamer vernieuwd in 2025 en voorzien van bad, douche, wastafel en toilet
* Hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas cv-ketel
* Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping
* 7 zonnepanelen, geplaatst in 2025
* Twee airco's, aanwezig in de woonkamer en slaapkamer
* Beglazing grotendeels uitgevoerd in HR++
* Isolatie aangebracht in vloer, dak en wanden
* Voorzijde van het dak in 2025 voorzien van nieuwe dakpannen
* Bitumen dak aan de achterzijde vernieuwd in 2025
* Elektrische installatie in 2025 vernieuwd en uitgebreid van één naar drie fasen
* Diepe achtertuin met verschillende terrassen
* Vrijstaand bijgebouw met een tuinkamer van 9,7 m² en berging van 4,5 m²