Johan Horalaan 1

Johan Horalaan 1 is een royale vrijstaande villa, verscholen tussen de bomen waar vroeger een boerderij stond.
Het heeft circa 260 m² woonoppervlakte en is gelegen op maar liefst 2.680 m² eigen grond. Binnen word je verrast door de verschillende woonniveaus, grote leefruimtes en een zelfstandig te gebruiken studio met eigen entree. Buiten wacht een parkachtige tuin rondom het huis, een lange oprit, volop parkeerruimte en een vrijstaande schuur die ook als garage gebruikt kan worden. Een bijzonder huis voor wie niet alleen veel ruimte zoekt, maar vooral mogelijkheden.

INDELING
ENTREE EN WOONVERDIEPING
Je komt binnen in de ruime entree met inbouwkasten, het toilet en toegang tot de verschillende niveaus van de woning.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde halen veel daglicht naar binnen en geven vanuit vrijwel iedere hoek zicht op de tuin. Daardoor voel je hier direct hoeveel ruimte en privacy er rondom het huis is.

Naast de grote eettafel is een gezellige extra zithoek gecreëerd rondom de spekstenen houtkachel. Een fijne plek om juist op koudere dagen samen te zitten, terwijl de rest van de woonkamer volop ruimte laat voor een royale zithoek.

De keuken past qua formaat helemaal bij het huis. Er is bijzonder veel werk- en kastruimte en je beschikt over onder andere een 6-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. De aanvullende spoelkeuken biedt nog meer praktische ruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je bovendien een slaapkamer of werkkamer met prachtig uitzicht over de voortuin. Juist deze kamer speelt een belangrijke rol in de flexibiliteit van de woning: je kunt hem bij het hoofdhuis houden, maar ook toevoegen aan de aangrenzende studio.

SOUTERRAIN
Vanuit de entree ga je met een kleine trap naar beneden naar het souterrain. Hier vind je één van de badkamers, voorzien van een wastafel en inloopdouche.

Aan de andere zijde ligt een ruime berging die ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar is. Daarnaast is er een moderne en royale wasruimte met spoelkeuken en plaats voor de wasmachine en droger.

ZELFSTANDIG TE GEBRUIKEN STUDIO
Een van de meest bijzondere mogelijkheden van deze woning is de inpandige studio. Deze beschikt over een eigen entree en kan daarmee vrijwel volledig onafhankelijk van de hoofdwoning worden gebruikt.

De studio heeft een woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur, een eigen slaapkamer, separaat toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Hier bevindt zich tevens een aansluiting voor de wasmachine met een praktisch werkblad erboven.

Wil je meer ruimte aan de studio toevoegen? Dan kan de aangrenzende slaap- of werkkamer van het hoofdhuis erbij worden betrokken, waardoor een woonruimte met twee slaapkamers ontstaat.

Ook parkeren kan volledig gescheiden: aan de achterzijde van het perceel bevinden zich twee eigen parkeerplaatsen die uitstekend bij de studio gebruikt kunnen worden.

Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kangoeroewonen, inwonende kinderen of ouders, langdurige gasten of simpelweg veel extra ruimte voor werk en privé.

SLAAPNIVEAUS
Vanuit de entree bereik je via een korte trap het volgende niveau. Hier ligt een royale slaapkamer van circa 18 m² met fraaie raampartijen en toegang tot een praktische vliering.

Aan de overzijde bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Het grote dakraam zorgt hier voor opvallend veel daglicht.

Nog een paar treden hoger wacht misschien wel de meest indrukwekkende slaapkamer van het huis. Met circa 28 m² heb je hier werkelijk alle ruimte. Drie dakramen en een zijraam zorgen voor veel licht en de kamer beschikt daarnaast over een inloopkast, knieschotberging en een eigen wastafel.

Vanuit deze slaapkamer bereik je een grote technische ruimte annex berging van circa 14 m² en daarachter nóg een berging van circa 15 m². Aan opslagruimte heb je hier dus zeker geen gebrek.

BUITEN
Ook buiten merk je pas echt hoeveel ruimte deze woning biedt. Het huis staat op een perceel van maar liefst 2.680 m² en wordt aan meerdere zijden omringd door groen.

Aan de voorzijde ligt een groot gazon met volwassen bomen en borders. De meer dan 40 meter lange oprit loopt door het groen naar de parkeergelegenheid, waar ruimte is voor circa vijf auto's. De bomenrij langs de zijkant van het perceel zorgt daarbij voor een natuurlijke afscheiding en veel privacy.

Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin met een terras onder de pergola, gazon en een eigen moestuin. Er is volop ruimte om verschillende plekken in de zon of schaduw op te zoeken en gewoon een rondje door je eigen tuin te lopen.

In de achtertuin staat bovendien een royale vrijstaande schuur die ook uitstekend als garage gebruikt kan worden. Het dak hiervan is recent vernieuwd en geïsoleerd, waardoor de ruimte nog veelzijdiger inzetbaar is. Achter de schuur bevinden zich nog twee extra parkeerplaatsen.

VERDUURZAAMD EN VERBETERD
De woning is in de afgelopen acht jaar op verschillende punten aangepakt en verduurzaamd. Zo zijn alle spouwmuren in 2018 geïsoleerd met HR++ Isoparels en is het dak op verschillende momenten tussen 2018 en 2026 voorzien van isolatie met voornamelijk PIR-platen en minerale inblaaswol.
Ook de kruipruimte is geïsoleerd en alle beweegbare ramen en deuren beschikken over HR++ glas. Daarnaast liggen er maar liefst 21 zonnepanelen op de woning.

WONEN IN MIDWOLDA
Midwolda is een dorp voor wie graag ruimte om zich heen heeft, maar voorzieningen en recreatie wel dichtbij wil houden. Het Oldambtmeer ligt in de directe omgeving en biedt ruim 800 hectare water voor onder andere zwemmen, varen, suppen en zeilen. Bij Midwolda vind je bovendien een jachthaven en strand.

Ook aan groen ontbreekt het niet. Landgoed Ennemaborg en het Midwolderbos liggen in Midwolda en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen tussen bos, park en het karakteristieke Oldambster landschap.

Voor openbaar vervoer liggen de OV-hubs van Scheemda en Winschoten in de omgeving, met treinverbindingen richting onder andere Groningen. Vanuit beide plaatsen rijden busverbindingen naar Midwolda.

Juist die combinatie maakt Johan Horalaan 1 bijzonder: heel veel ruimte en vrijheid op je eigen perceel, met natuur, water en voorzieningen in de omgeving.

Dit is bovendien zo'n woning waarvan je de mogelijkheden pas echt ziet wanneer je er doorheen loopt. Kom daarom vooral uitgebreid kijken en ontdek hoeveel ruimte hier is voor jouw manier van wonen. STEK Jouw makelaar! laat je de woning graag zien.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
• Vrijstaande villa met circa 260 m² woonoppervlakte op 2.680 m² eigen grond
• Zelfstandig te gebruiken studio met eigen entree, keuken, badkamer en slaapkamer
• Mogelijkheid om de studio uit te breiden naar twee slaapkamers
• Royale leefruimtes, meerdere slaapvertrekken en in totaal drie badkamers
• Parkachtige tuin rondom met veel groen, privacy en eigen moestuin
• Vrijstaande schuur/garage met recent vernieuwd en geïsoleerd dak
• Ruime parkeergelegenheid met circa 5 plaatsen voor en 2 plaatsen achter
• 21 zonnepanelen en uitgebreid geïsoleerd in de afgelopen jaren