Kleine Vos 17

Verrassend ruime en lichte uitgebouwde en energiezuinige TWEE-ONDER-EENKAPWONING(A-label) met OVERDEKT TERRAS, GARAGE/BERGING, gelegen tegenover royaal plantsoen in gewilde woonwijk Luchen nabij natuurgebied, school, winkels en alle voorzieningen.

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: hal met tegelvloer, meterkast en luxe toilet, ruime lichte woonkamer ca. 43m² met ruime bergkast, brede schuifpui naar groot overdekt terras en fraaie aangelegde zonnige achtertuin(OZO) met deur naar garage/berging en ruime oprit. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime open keuken ca. 7m² met uitzicht op royaal plantsoen en voorzien van luxe keukeninrichting met Bora induktie-kookplaat, 2 ovens, vaatwasser, koel-en vrieskast en afzuigkap en composietwerkblad en nieuwe betegeling(’23).
Totale living ca. 50m² voorzien van mooie PVC-visgraatvloer(‘23) met vloerverwarming.

1e verdieping (v.v. nieuwe laminaatvloer ‘23): overloop, 3 slaapkamers: ca 14m² met 2 dakramen, ca 10m² en ca 8m², luxe badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, luxe 2e toilet en fraai nieuw badmeubel met wastafel en houtmotief tegelvloer.

Vaste open trap naar royale open 2e verdieping(v.v. laminaatvloer): open lichte slaap/speel/werkruimte met aansl. wa, Intergas HR-cv-combiketel en mechanische ventilatie, zijraam en 2 dakramen en extra berg/werkruimte met vaste wastafel.

Fraai aangelegde zonnige ca 8m diepe en 9m brede achtertuin (OZO) met groot overdekt terras ca 17m2 en garage/berging ca 16m2. met kantelpoort naar ruime oprit voor 2 auto’s.

Uitstekende isolatie (energielabel A), overal HR++ dubbel glas. 5 zonnepanelen(ca 1500kwh) met omvormer. Hardhouten kozijnen met draaikiepramen.

Ligging
Gelegen in gewilde woonwijk Luchen, op fietsafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Nabij het Eindhovenskanaal en de fraai Mierlose Bossen.

Inhoud: ca 530m3. Woonoppervlak: 133m2, garage: 17m2. Bouwjaar: 2018. Perceelgrootte: 221m².
***********************************************************************************************************************************
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Viewing:
Buying a home is more than just the home itself, so it is very important for you as a prospective buyer that you get a good impression of the living environment of this home. It is therefore wise to view the immediate living environment in advance before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for a seller, so we request that you give us your reaction within a few days of a viewing, so that we can inform the seller about the result of your viewing. Of course this can be done with a short phone call or e-mail to us.

Buyer's obligation to investigate/seller's notification obligation:
The seller of a home has a so-called notification obligation, while the buyer has an investigation obligation. We assume that as a prospective buyer, before placing a bid, you have researched all aspects, which in general and for
you, in particular, are important when making the purchase decision. We advise, among other things, studying the information we offer, and requesting information from the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents available for inspection: proof of ownership, cadastral extract and the home questionnaire completed by the seller.

Financing:
Of course, research into your own financial options is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who will discuss your financial options with you.

Reflection time:
In the context of the "Act on the Purchase of Immovable Property", the buyer is protected by the reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We aim to have the agreement signed by both parties within 5 working days after the verbal agreement has been reached.

Deposit / Bank guarantee:
As security for the fulfillment of the obligations, the purchasing party must deposit a deposit of 10% of the purchase price into the hands of the civil-law notary within four weeks after the verbal agreement has been reached. The purchasing party is also allowed to provide a bank guarantee in the amount of this amount. If the resolutive condition financing is agreed, it will be included for a period of 3 weeks after the verbal agreement.

Accountability:
All information we provide in this brochure is no more than an invitation to enter into negotiations. Despite the fact that we have taken great care in compiling this brochure, we cannot accept any liability with regard to its accuracy. All offers are without obligation. All specified sizes are indicative