Vlinderlaan 63

Prachtig afgewerkte moderne, energiezuinige(label A+), uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met living ca 55m2, mooie zonnige achtertuin met GARAGE, gelegen in brede laan in gewilde woonwijk Luchen nabij bossen, school, supermarkt en alle voorzieningen.

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: hal met meterkast en luxe toilet, royale living verdeeld in ruime zitkamer ca 30m² aan de achterzijde van de woning met airco(‘21), dubbele tuindeuren en aparte tuindeur naar mooie achtertuin. Tussenruimte ca 5m2 met praktische ruime trapkast, ruime lichte eetkeuken ca. 20m² gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht, zeer luxe complete keukeninrichting: Bora induktiekooplaat met ingebouwde afzuiging, combi-stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en composiet werkblad, Quooker(+Cube) gekoeld en bruisend water.
Totale living ca. 55m² met keramische parketvloer met vloerverwarming.

1e verdieping (v.v. luxe laminaatvloer): ruime overloop met fraaie deuren, apart luxe toilet, 3 slaapkamers: ca 15m² met airco(’20) en elektrisch rolluik, ca 9m² en ca 9m². Luxe vergrote badkamer met ligbad, inloopdouche, mooi badmeubel zijraam en vloerverwarming.

Vaste trap naar 2e verdieping(v.v. laminaatvloer): fraai afgewerkte royale zolderverdieping met mog. 4e slaap/speelkamer met zijraam en nieuw groot dakraam, Intergas HR-cv-combiketel en mechanische ventilatie en omvormer voor de 5 (ruimte voor meer) zonnepanelen. Reeds voorzieningen getroffen voor elektrische verwarming/warmtepomp

Fraai aangelegde zonnige ca 8m diepe en 10m brede achtertuin(W) met diverse mooie terrassen en toegang tot brede garage en dubbele deuren naar oprit.

Algemeen
Uitstekende isolatie (energielabel A+), overal HR++ dubbel glas, 5 zonnepanelen. Hardhouten kozijnen met draaikiepramen.

Ligging
Gelegen in gewilde woonwijk Luchen, op fietsafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Nabij het Eindhovens kanaal en de fraai Mierlose Bossen.

Inhoud: ca 568m3. Bouwjaar: 2020. Woonoppervlak: 141m2.
Overige inpandige ruimte: ca 19m2. Perceelgrootte: 243m².

Op de video en de 360 graden foto's is nog niet het nieuwe dakraam te zien, die is nadien geplaatst

********************************************************************************************************************************
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.