Burgemeester Hermsenstraat 35

Zoek je een woning met veel potentie die je nog helemaal naar je eigen smaak kunt aanpassen en moderniseren? Deze royale tussenwoning uit 1971 heeft een hele solide basis en verrassend veel ruimte met maar liefst 5 slaapkamers! De woning is eenvoudig afgewerkt en heeft wat achterstallig onderhoud, maar biedt de perfecte kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier een droomhuis van te maken.

Het huis is traditioneel en degelijk gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en is reeds voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast (voorzien van 4 groepen en een aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De hal geeft toegang tot een eenvoudige toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vervolgens stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte, eenvoudige keuken die is uitgerust met een praktische trapkast voor extra voorraadruimte. Via de deur in de keuken loop je zo door naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte en profiteren dankzij de grote raampartijen van fijne lichtinval. De eenvoudige, functionele badkamer is voorzien van een douche, een tweede staand toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt eerst op de ruime voorzolder met dakraam, waar zich tevens de opstelplaats voor de C.V.-ketel bevindt (die zorgt voor de verwarming en het warme water). Aansluitend bereik je de royale vijfde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin heeft een handige achterom en is voorzien van een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen en het creëren van een beschutte zitplek.

Bijzonderheden
- Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers (4 op de 1e verdieping, 1 op de 2e verdieping)
- Staat van onderhoud: Eenvoudige afwerking en achterstallig onderhoud aanwezig (kluswoning)
- Kozijnen: Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Vloeren: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren
- Verwarming & Warm water: Via eigen C.V.-ketel
- Buitenruimte: Vrijstaande stenen berging mét overkapping en achterom

De Burgemeester Hermsenstraat is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met op korte afstand diverse voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt, gezellige horeca en diverse sportverenigingen. Millingen aan de Rijn ligt hartje Gelderse Poort, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen langs de uiterwaarden, de Millinger Thee-tuin en het bekende Rijnstrand. Bovendien heeft het dorp een gunstige ligging ten opzichte van de bruisende keizerstad Nijmegen en de Duitse grens (Kleve), waardoor je rustig woont met alle stadse faciliteiten binnen handbereik.

Gezien de staat en het bouwjaar van de woning zullen er specifieke clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- 'As is, where is' / Ouderdomsclausule: De woning wordt verkocht en overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt tijdens het sluiten van de koopovereenkomst ('as is, where is'). Koper is bekend met de staat van onderhoud en de eenvoudige afwerking van de woning.
- Asbestclausule: Gezien het bouwjaar (1971) van de woning kan er asbest of asbesthoudend materiaal aanwezig zijn in het object. In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen waarbij koper bekend is met deze mogelijkheid.
- Bouwkundige keuring: Koper wordt voor het sluiten van de koopovereenkomst uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de woning bouwkundig te laten keuren om zo een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.