Palsstraat 47

Droom je van vrij wonen met ontzettend veel ruimte om je heen, een grote tuin én mogelijkheden voor het houden van kleinvee of een hobby aan huis? Ontdek dan de mogelijkheden van deze vrijstaande woning (ca. 142 m²) met ruime dubbele garage (ca. 38 m²) aan de Palsstraat 47 in Millingen aan de Rijn!

De woning is gelegen in een unieke, rustige straat aan de rand van het dorp, direct tegen de Duitse grens aan. Hier geniet je optimaal van de landelijke rust, het vele groen en de vrijheid, terwijl de dagelijkse voorzieningen van het dorp op korte afstand bereikbaar zijn. Bovendien biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met de indrukwekkende natuur van de Millingerwaard om de hoek en de bruisende stad Nijmegen op circa 20 minuten rijden.

Gebouwd omstreeks 1981, degelijk geconstrueerd met betonnen vloeren en recent nog voorzien van een nieuw pannendak. De woning beschikt over een uitstekende basis, waaronder een slaapkamer op de begane grond. Hoewel de afwerking gedateerd is en er sprake is van achterstallig onderhoud, biedt dit dé perfecte kans voor klussers en aanpakkers om hier hun droomhuis van te maken.

Indeling
Bij binnenkomst treed je binnen in de ruime hal met meterkast en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer en de ruime woonkeuken. Een grote plus is de slaapkamer op de begane grond, wat de woning tevens levensloopbestendig maakt (of perfect te gebruiken is als thuiswerkkantoor). Verder vind je op de begane grond een handige wasruimte en een praktische kelderkast voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De complete, royale badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een vaste wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze is niet helemaal bevlonderd.

Tuin
Het absolute pluspunt van dit object is de indrukwekkende kavel van maar liefst 1.885 m². Rondom de woning bevindt zich een royale tuin waar je de hele dag door geniet van de zon, ruimte en optimale privacy.

Een bijzondere toevoeging is het eigen weilandje, ideaal voor het houden van kleinvee. Hier beleef je het ultieme buitenleven direct vanuit je eigen achtertuin!

Voor de klusser, hobbyist of ZZP'er is de riante dubbele garage (38 m2) met aangrenzende schuur een enorme meerwaarde. De garage biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, opslag of het inrichten van een riante werkplaats.
In de tuin is en puntstuk om grondwater op te pompen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1981
- Woonoppervlakte: ca. 142 m²
- Perceeloppervlakte: 1.885 m²
- Dak: Het hoofddak is recent voorzien van nieuwe dakpannen
- Constructie: Degelijke bouw met betonnen verdiepingsvloeren
- Kozijnen & Isolatie: Aluminium kozijnen en voorzien van rolluiken
- Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2011)
- Indeling: Slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig mogelijk)
- Buitenruimte: Riante tuin rondom inclusief eigen weilandje voor kleinvee
- Bijgebouwen: Vrijstaande dubbele garage met aangrenzende schuur
- Oplevering: Momenteel onbewoond; beschikbaar in overleg
- Niet-zelfbewoningsclausule: Verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst zal hiervoor een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen

Kortom: Een degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis op een fantastische kavel met ontzettend veel potentie. Ben jij klaar om de handen uit de mouwen te steken en hier jouw eigen paleis van te maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!