Burgemeester van Gilsstraat 6

**Vrijstaand wonen op een fijne plek: instapklare en betaalbare woning op toplocatie!**

Ben je op zoek naar een modern en instapklaar huis waar je jouw gezin met een gerust hart kunt laten opgroeien? Zet dan de verhuisdozen maar alvast klaar, want Burgemeester van Gilsstraat 6 in Millingen aan de Rijn zou zomaar eens helemaal jouw plek kunnen worden! Deze goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning is van alle gemakken voorzien, ligt op een heerlijk royaal perceel én bied je aan de voorzijde vrij uitzicht. Bonus: je hoeft niet te klussen!

**Leven in het groen en toch overal dichtbij**
De locatie is perfect voor jonge gezinnen, starters en stellen die graag in beweging blijven. Wonen aan de rand van het dorp betekent elke dag thuiskomen in rust. Je zit op een steenworp afstand van de school, sportvelden, winkels en het mooie buitengebied. Lekker voetballen na schooltijd, hardlopen in de natuur, je boodschappen nog even snel halen – het kan hier allemaal. Makkelijk, gezellig én praktisch.

**Riante tuin: ruimte om te spelen en te genieten**
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 381 vierkante meter word je hier de eigenaar van een echt buitenparadijs. Gezellig ontbijten in de voortuin in de ochtendzon of juist borrelen met vrienden tot de late uurtjes in de beschutte achtertuin. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen of kun je zelf eindelijk die moestuin beginnen waar je al jaren van droomt. Genoeg hoekjes om je even terug te trekken met een goed boek, of kom samen rond de barbecue – de keuze is aan jou.

**Moderne afwerking en instapklaar**
In 1990 gebouwd, maar helemaal van nu: deze woning is piekfijn in orde, klaar om direct te betrekken. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden en dat merk je aan alles: frisse muren, moderne afwerking, nette vloeren en overal voldoende lichtinval. Alle ruimtes voelen ruimtelijk en fris aan. Zin om te verhuizen zonder zorgen? Hier hoef je alleen maar je eigen spullen uit te pakken.

**Kenmerken op een rijtje**
- Vrijstaande eengezinswoning
- Bouwjaar 1988
- Supernetjes en modern, instapklaar!
- Perceel: 381 m²
- Energielabel C
- 8 zonnepanelen
- Airco in de woonkamer
- Rustige ligging nabij scholen, sportvelden en het buitengebied
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Geschikt voor jonge gezinnen, starters en stellen

**Nieuwsgierig geworden? Kom snel voelen hoe het is!**
Zie jij jezelf hier al wonen, spelen met de kids in de tuin, genieten van de rustige omgeving en tóch alles binnen handbereik hebben? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Je bent van harte welkom op de Burgemeester van Gilsstraat 6 in Millingen aan de Rijn!

Indeling
Via je eigen oprit (waar 2 of zelfs 3 auto's op passen) kom je bij de voordeur die zich onder de carport bevindt. In de hal valt al meteen de afwerking op: hier hoef je echt niet veel meer te doen. Alles is hoogwaardig, modern en strak afgewerkt.
In de hal is de meterkast en het ruime toilet (zwevend, modern en neutraal betegeld) met fontein.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer, overal inbouwverlichting (dimbaar), moderne radiatoren, airco en openslaande deuren naar de achtertuin. De goed onderhouden (maar ietwat gedateerde) keuken is voorzien van een brede inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-heteluchtoven. Ook is er een grote bergkast, ideaal voor voorraad.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar die ook een deur naar buiten heeft. De bijkeuken bevat ook de wasmachineopstelling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een grote inbouwkast. In een kleinere slaapkamer bevindt zich een kast met de CV-ketel.
De badkamer is modern en goed afgewerkt. Er is een douche, dubbele wastafel (met meubel) en een tweede zwevend toilet. Ook op deze verdieping is weer de strakke afwerking en het goede onderhoud terug te zien.

Tweede verdieping
Via een vlizo-trap is een lage vliering te bereiken. Fijn als berging.

Tuin
Door het taps aflopende perceel is de voortuin relatief groot. Hier is dan ook een grote oprit gemaakt zodat er met gemak twee auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.
Aan de linkerkant is een poort zodat je makkelijk met de fiets achter de woning kunt komen. Maar ook aan de rechterkant is er een achterom.
Een bankje aan de voorkant is geen slecht idee: hier kijk je uit op groen en is de ochtendzon rijkelijk aanwezig. Een heerlijke plek voor een bak koffie.

De achtertuin is omsloten door haag en hek en biedt, zonder directe inkijk van buren, voldoende privacy. Onder de ruime overkapping is het heerlijk eten, borrelen of lekker teruggetrokken een goed boek lezen. Voor tuinmateriaal en het stallen van fietsen is er een houten tuinhuis.

Bijzonderheden
- Vrijstaande eengezinswoning
- Bouwjaar 1990
- Supernetjes en modern, instapklaar!
- Perceel: 381 m²
- Energielabel C
- 8 zonnepanelen
- Airco in de woonkamer
- Rustige ligging nabij scholen, sportvelden en het buitengebied
- Vrij en groen uitzicht aan de voorzijde
- Geschikt voor jonge gezinnen, starters en stellen