Hermanawei 31

Karakteristiek wonen met volop mogelijkheden aan de Hermanawei in Minnertsga! Deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1916 met aangebouwde praktijkruimte, diepe tuin en vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. Een woning met karakter én flexibiliteit: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, een praktijk of kantoor aan huis zoekt of levensloopbestendig wil wonen.

De voormalige kapsalon biedt namelijk volop mogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte, salon, atelier of een comfortabel thuiswerkkantoor. Daarnaast is deze ruimte ook eenvoudig om te vormen tot een slaapkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.

De woning heeft een fraaie uitstraling met mooie sierlijsten rondom de gevels en ligt op een royaal perceel met een diepe voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en fraai aangelegd met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter de vrijstaande houten berging bevindt zich bovendien een beschut terras met vrij uitzicht over de weilanden - een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang naar de keuken. Vanuit de keuken kom je in de ruime woonkamer met aansluitend de eetkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier bevindt zich tevens de toegang naar boven. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en toegang tot het toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Vanuit de bijkeuken/hal is er toegang tot de overkapping en de achtertuin.

Achterin de woning bevindt zich de multifunctionele ruimte die voorheen in gebruik was als kapsalon. Dankzij de eigen indeling en praktische opzet is dit een uitstekende plek voor een praktijkruimte, kantoor of salon aan huis. Ook kan deze ruimte eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt.

Kelder
Vanuit de keuken is de praktische kelder bereikbaar, ideaal als provisie- of opslagruimte.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is van dusdanig formaat dat deze eenvoudig kan worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er extra kastruimte/berging aanwezig op de verdieping.

Buiten
De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy en meerdere zitplekken. Achter de vrijstaande houten berging ligt een fijn terras met vrij uitzicht over de achtergelegen velden. De combinatie van groen, ruimte en uitzicht zorgt hier voor een heerlijk vrij gevoel. Daarnaast is er voldoende ruimte voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en tuinmateriaal in de vrijstaande houten berging.

Goed om te weten:
+ voormalige kapsalon/praktijkruimte aan huis
+ levensloopbestendig wonen mogelijk
+ 2 slaapkamers, met mogelijkheid tot 3 slaapkamers
+ diepe voor- en achtertuin
+ vrijstaande houten berging
+ schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2020
+ airco aanwezig in woonkamer en praktijkruimte
+ Nefit cv-combiketel uit 2020
+ energielabel D

Minnertsga is een levendig dorp in de gemeente Waadhoeke met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief dorpsleven. Bovendien woon je hier op korte afstand van Franeker, Harlingen en de Waddenzee, terwijl je dagelijks geniet van de rust en ruimte van het Friese landschap.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.