Korenstraat 3

Verrassend veel leefruimte, een diepe tuin energiezuinig en volop mogelijkheden

Aan de Korenstraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A++, een diepe eigen oprit, 3 slaapkamers en een royale achtertuin. De woning biedt aan de buitenzijde een vertrouwde uitstraling, maar verrast binnen met maar liefst 118 m² woonoppervlakte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een ruime leefverdieping ontstaan, waarin wonen, koken, werken en tafelen ieder een eigen plek hebben.

De woonkamer vormt samen met de keuken en de lichte eetkamer een praktisch ingedeelde leefverdieping. Grote ramen, lichtstraat en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en de bergzolder biedt aanvullende bergruimte.

Ook buiten is er meer ruimte dan je op het eerste gezicht verwacht. De achtertuin beschikt over verschillende zitplekken en een vrijstaande berging. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een multifunctioneel bijgebouw; zo zijn de voorbereidingen al getroffen voor sanitaire voorzieningen. De diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft via een afsluitbare poort toegang tot de achterzijde. Een woning met een royale basis en volop mogelijkheden om verder aan te passen aan jouw eigen woonwensen.

Bijzonderheden
• Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte circa 118 m²
• Bruto inhoud circa 445 m³
• 3 slaapkamers
• Ruime woonkamer met open haard
• Woonkeuken met aangrenzende eetkamer
• Badkamer op de begane grond
• Veel daglicht door grote ramen en een lichtstraat
• Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing
• 15 zonnepanelen geplaatst in 2023
• Hybride warmtepomp
• Energielabel A++
• Diepe eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Afsluitbare toegang naar de achtertuin
• Diepe achtertuin met meerdere zitplekken
• Vrijstaande berging
• Voorbereidingen getroffen voor een multifunctioneel bijgebouw
• Gelegen op korte afstand van het centrum van Moergestel

Indeling
Begane grond
Via de diepe eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt plaats aan de meterkast en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede raampartij, waardoor veel daglicht naar binnen valt. De open haard vormt een herkenbaar onderdeel van de ruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de overige leefruimten, terwijl de verschillende functies duidelijk van elkaar gescheiden blijven.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn zowel de eetkamer als de badkamer bereikbaar.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan de achterzijde ligt de uitgebouwde eetkamer. De combinatie van grote raampartijen lichtstraat en openslaande deuren maakt dit tot een lichte ruimte met direct contact met de tuin. De omvang biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een werk- of speelhoek.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt daardoor over royaal bemeten vloeroppervlak. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. In de kastenkamer is al de afvoer voor een toilet aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt aanvullende ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere gebruiksvoorwerpen.

Buiten
De diepe achtertuin is ingericht met gazon, bestrating en volwassen beplanting. Achter in de tuin zijn meerdere plekken aanwezig om een terras of zithoek in te richten.

In de tuin staat een vrijstaande berging die ruimte biedt aan onder meer de technische installaties en aanvullende opslag. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een multifunctioneel bijgebouw. De afvoeren voor sanitair zijn al aangelegd, waardoor een belangrijke voorbereidende stap reeds is gezet.

De diepe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de brede, afsluitbare poort is de achtertuin rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar.

Wonen in Moergestel!
Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp komt tot uiting op het grote plein rondom de kerk, waar de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven: Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: "Als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel." Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten bereikbaar, en steden als Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel binnen 1,5 uur rijden. Zo heeft u de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Gezien de leeftijd van de woning (gebouwd vóór 1993) worden zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.