St. Adelbertstraat 4

Bent u starter op de woningmarkt, een handige klusser of huurder met koopplannen?
Dan is deze twee-onder-een-kapwoning met berging en carport een kans die u niet wilt missen!

Aan de brede en rustig gelegen St. Adelbertstraat staat deze woning uit het begin van de jaren ’60 gelegen op een perceel van 215 m². De woning biedt volop potentie. Modernisering ligt voor de hand maar kan geheel naar eigen tempo en inzicht worden uitgevoerd. Zo creëert u stap voor stap uw ideale thuis en volledig aangepast naar uw eigen woonwensen.
Met zijn gunstige ligging nabij bossen, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen (trein en bus), combineert deze woning rust en bereikbaarheid.

Kortom: een huis met mogelijkheden op een hele fijne plek!

Indeling
Begane grond
Via de entree/hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte met toilet en fonteintje, de kelder, de keuken en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte en zonnige woonkamer van circa 22 m² is een heerlijke leefruimte dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De woonkamer is netjes afgewerkt met een verzorgde vloer en beschikt over een sfeervolle gashaard. Via de schuifpui bereikt u de overkapping en de besloten achtertuin, die is gelegen op het zuidoosten.
De gesloten keuken van circa 9 m² heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden. Desgewenst kan de keuken bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een ruime, moderne leefkeuken ontstaat die perfect aansluit bij de woonwensen van deze tijd. Airconditioning aanwezig om te kunnen verwarmen en koelen.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 14 m², 10 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De verdieping wordt verwarmd en gekoeld door middel van airconditioning, wat het hele jaar door zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over een praktische inbouwkast.
De doucheruimte is functioneel ingericht en voorzien van een douche en een wastafel.
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt praktische bergruimte voor het opbergen van uw spullen.

Tuin
De woning beschikt over een eigen, groen aangelegde voortuin op het noordwesten met een ruime oprit die toegang biedt tot de carport. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en extra opslag.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een prettige combinatie van zon- en schaduwrijke plekjes, waardoor u op elk moment van de dag comfortabel buiten kunt genieten. Achter de stenen berging bevindt zich bovendien een overkapping, die zich uitstekend leent voor gebruik als tuinkas. Ideaal voor het aanleggen van een moestuin of het kweken van uw eigen groenten, kruiden en fruit.

Bijzonderheden:
Definitief energielabel F, afgegeven juni 2026
Huur boiler aanwezig voor warm water.
Begane grond en eerste verdieping airconditioning aanwezig voor verwarmen en koelen.
Gashaard aanwezig om te verwarmen
Gelegen in een rustige woonwijk, ruim opgezet
“ouderwetse” kelder zeer goed bruikbaar
3 slaapkamers
Aanwezigheid van een bergzolder
Achtertuin met zon- en schaduwrijke plekken en veel privacy
Mogelijkheden om de woning te verbouwen door bijvoorbeeld woonkamer/keuken te laten openbreken.
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar
Basisschool, kinderopvang, huisarts, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van de Mookerheide.

Bij deze verkoop zijn de niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule van toepassing.