Land voor Water 48

VRIJSTAAND! Woon je graag vrij, met rust, ruimte en privacy? Dan is deze vrijstaande eengezinswoning op een perceel van maar liefst 475 m² een uitstekende keuze. Het betreft een uitstekend onderhouden woning met op de begane grond een royale woon- en eetkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken en een garage die zowel van buiten als van binnenuit bereikbaar is. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Aan bergruimte geen gebrek: naast de bergruimtes op de woonlagen is er een ruime bergvliering. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de buitenruimte. Aan de voorkant is er een diepe oprit van 14 meter en er is altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden in de grote voor-, zij- of achtertuin. Last but not least beschikt de woning over 9 zonnepanelen en energielabel A, dit is niet alleen duurzaam en kostenbesparend, maar verhoogt ook de maximale leencapaciteit!

De woning is gelegen in Dorp Noord in Moordrecht, op slechts enkele minuten fietsen van het winkelcentrum. Hier bevinden zich onder andere twee supermarkten, de bakker, een postkantoor, horeca en een drogisterij. Tevens zijn basisscholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid gelegen. Moordrecht biedt de kleinschaligheid van een dorp, met toch de grote steden als Gouda, Rotterdam en Utrecht binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Voortuin en zijtuin met divers groen, diepe oprit voor meerdere voertuigen en overdekte entree. Toegang tot de woning, hal met meterkast, trapopgang, toilet v.v. wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer loopt over de gehele lengte en is opgedeeld in een living aan de voorzijde en een eethoek met halfopen keuken aan de achterzijde. De eethoek is vergroot door een uitbouw welke in 2003 is gerealiseerd. Door de vele en grote raampartijen aan meerdere zijden is er bijzonder veel lichtinval in de woon- en eetkamer. Zo komt het groene uitzicht op te tuin optimaal tot z’n recht. De aan de achterzijde gelegen keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een dubbele spoelbak. De keuken beschikt over veel kastruimte door de onder- en bovenkasten en biedt genoeg ruimte voor een (bar)tafel. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, een stortbak en kastruimte met een combi-oven.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van een tegelvloer. In de woonkamer en keuken is er vloerverwarming. De zijpui en de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. De garage is tevens vanuit de tuin en via de garagedeur aan de voorzijde toegankelijk. In de garage bevindt zich de cv-ketel.

Aan drie zijden van het huis loopt de tuin. De zijtuin is zowel via de voortuin als via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar. De achtertuin is toegankelijk via de zijtuin, de schuifpui in de eetkamer en de garage. De tuin is voorzien van betegelde terrassen met karakteristieke klinkers in cirkelpatroon en diverse vaste planten. Verder is de tuin voorzien van een houten vrijstaande berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken, vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarbij de grootste is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een parketvloer. In de badkamer vind je een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, een designradiator, een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Vliering:
Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1989
- Woonoppervlak: ca. 145 m²
- Perceeloppervlak: ca. 475 m²
- Vrijstaand
- Gelegen op eigen grond
- Garage, ook inpandig toegankelijk
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Energielabel A
- 9 zonnepanelen (2019)
- Buitenschilderwerk in 2025 gedaan
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.