Badlaan 29A

Een oase van licht en ruimte; een thuis waar je je geborgen voelt. Deze verborgen parel in Muiderberg ligt vlak bij het strand, is volledig onder architectuur verbouwd en biedt veel bergruimte. Het huis ligt rustig en beschut, circa 50 meter van de straat. Aan de achterzijde zijn een carport, eigen parkeerplaatsen en een oplaadpunt op eigen grond; extra garages zijn tegen meerprijs bij te kopen. Aan beide zijden liggen royale patiotuinen met twee loungeplekken, altijd zon of schaduw en overal water.
Dankzij 42 zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler (energielabel A+) zijn de energiekosten zeer laag en rijd u voordelig elektrisch.

Indeling
Via het tuinpad kom je in de lichte hal met garderobe, wijnklimaatkast, ruim toilet en een inbouwkast met de toegang tot de wijnkelder.
Het hart van de woning is een aan drie zijden met glas omgeven leefruimte met de allure van een loft. Blikvanger is het hoge balkenplafond met lichtstraten. De eethoek loopt door in de glazen serre, door de architect ontworpen als pergola, die vrijwel naadloos overgaat in de tuin. Een sfeervolle zithoek met open haard blijft via een speelse ronde opening verbonden met de living. Aan de voorzijde ligt een werkkamer met glazen deuren. Daarnaast is er een complete suite van circa 50m2 met slaapkamer, walk-in closet, eigen badkamer en berging, bereikbaar vanuit de woning én via een eigen buiteningang. Ideaal voor wonen op één woonlaag, als kantoor aan huis of voor een inwonend familielid of au pair.

Eerste verdieping
Drie ruime, lichte slaapkamers rond een overloop met werkplek; één kamer is nu ingericht als dressing. De royale badkamer heeft een vrijstaand tweepersoons hoekbad, inloopdouche met mozaïek, dubbele wastafel en apart toilet. Bankirai vloerdelen en maatwerkkasten en lichtinval via drie ramen geven de badkamer een warme, hoogwaardige uitstraling.

Overige verdiepingen
Onder de woning bevinden zich twee afzonderlijke kelderruimtes, beide bereikbaar via een eigen trap. De grootste, gestoffeerde kelder is voorzien van vloerverwarming en momenteel ingericht als multifunctionele hobby- en fitnessruimte. De kleinere kelder doet dienst als wijnkelder.
De ruimtes zijn eenvoudig aan te passen aan de wensen van een nieuwe eigenaar, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuisbioscoop, speelkamer of atelier.


Tuin
De tuin is een weelderige, groene oase midden in Muiderberg. Vanuit de woonkamer stap je op het terras met een vijver met goudvissen en waterlelies. Aan de andere zijde ligt een besloten buitenlounge tussen hoge hagen, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw is. De rijke beplanting zorgt voor veel groen en privacy. In 2023 is de tuin opnieuw ontworpen, met nieuwe vijvers en duurzame vlonders.

Bijzonderheden
• Wonen op één woonlaag mogelijk dankzij de suite met slaapkamer, badkamer en walk-in closet op de begane grond
• Drie slaapkamers boven en één slaapkamer beneden
• Twee kelders met veel opslag- en gebruiksmogelijkheden; de grootste heeft vloerverwarming en is geschikt als fitnessruimte, thuisbioscoop, speelkamer of hobbyruimte
• Overkapping als overdekte buitenberging of fietsenstalling
• Rustige, groene laan op circa 150 meter van strand, jachthaven en open water, met een groot bosgebied vlakbij
• 42 zonnepanelen, warmtepomp (aangekocht in 2021 voor € 26.000) en zonneboiler; energiekosten circa € 75 per maand
• Energielabel A+
• Buitenschilderwerk, inclusief schoorsteen, wordt momenteel vernieuwd
• Gevalideerd NWWI-taxatierapport: € 1.750.000
• Vraagprijs € 1.750.000 k.k. zonder extra garages; € 1.800.000 k.k. met één garage, € 1.850.000 k.k. met twee garages
• Parkeren achter de woning, met oplaadpunt voor één elektrische auto
• Oorspronkelijk bouwjaar 1940, in 1980 verbouwd tot woonhuis (geregistreerd bouwjaar 1980), uitgebreid verbouwd 1999–2004, laatste verbouwing 2024
• Vloerverwarming in voorportaal, toilet, ruimte onder de serre en berging