Margrietlaan 22

Deze verrassend ruime en met veel liefde goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gebouwd omstreeks 1964 en gelegen aan een mooie, groene straat in het geliefde Munstergeleen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en uitvalswegen, bevinden zich op korte afstand.
De woning beschikt onder andere over een ruime aanbouw, een tuinserre en een royale garage die inpandig bereikbaar is. De garage beschikt over elektra, water en een elektrische sectionaalpoort. Tevens is de woning voorzien van geheel kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken (m.u.v. de serre), die deels elektrisch zijn. Het dak en de spouwmuren zijn nageïsoleerd. De HR-combiketel dateert uit 2024, is eigendom en in 2026 is airconditioning geplaatst.
Het perceel is 343 m² groot en beschikt over een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting en een mooie vijverpartij. Een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat en op de eigen oprit.
De inhoud van de woning bedraagt circa 638 m³ en de woonoppervlakte circa 136 m².

Indeling
Souterrain:
Ruime provisiekelder, alwaar de cv-ketel staat opgesteld. Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte, die tevens als extra bergruimte kan worden gebruikt.
Begane grond: Hal met fraaie leistenen tegelvloer, moderne meterkast en fraaie, massief eikenhouten trappartij; toiletruimte met staand toilet en fonteintje; ruime woonkamer met prachtige eikenvloer, die geheel is doorgelegd naar de aanbouw en keuken en met veel lichtinval; halfopen keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en onlangs vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast; ruime aanbouw met veel lichtinval en toegang tot het tussenportaal. Portaal met aansluitingen voor de wasapparatuur, toegang tot de garageruimte en de tuinserre. De tuinserre is voorzien van airconditioning en een grote schuifpui naar de tuin.
Eerste verdieping: Voorzien van een prachtige, doorlopende hybride houten vloer (m.u.v. de badkamer), een overloop en drie slaapkamers, waarvan één met een op maat gemaakte inloopkast en één met een vaste schuifkast. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.