Hoofdstraat 23

*** OPEN HUIS zondag 23 augustus van 10.00-15.00 uur met een wijnproeverij *** Afspraak maken kan via Funda

Prinsheerlijk wonen op een unieke plek in een fantastisch landhuis met eigen wijngaard en een tuin welke opbrengst geeft voor een gezonde maaltijd vrijwel het gehele jaar door. De woning is in de afgelopen jaren goed geïsoleerd en is volledig zelfvoorzienend. Deze levensloopbestendige woning is echt uniek!

De woning is volledig gasloos en voorzien van zonnepanelen, waarmee het karakter van een woning uit de jaren twintig wordt gecombineerd met duurzame voorzieningen van nu. Het enorme perceel rondom de woning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar vrij wonen met veel eigen grond.

Het royale perceel van ruim 1,4 hectare maakt deze woning bijzonder geschikt voor liefhebbers van het buitenleven. Of u nu vooral op zoek bent naar veel privacy, ruimte rondom het huis of simpelweg wilt genieten van een groot eigen terrein: hier zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig.

OMGEVING
De woning is gelegen in Niekerk, in een landelijke en ruim opgezette omgeving. Hier ervaart u de rust en ruimte van het Groningse landschap en woont u tegelijkertijd in een dorpse omgeving.

In de nabije dorpen Leens en Zoutkamp zijn alle nodige basisvoorzieningen. In dit deel van de gemeente Het Hogeland gebeurt veel op het gebied van kunst en cultuur. De steden Groningen en Dokkum zijn in circa 30 autominuten goed bereikbaar. Vanuit het dorp Ulrum is er een goede busverbinding van en naar het ns-station in Winsum en in Groningen. Ook vlakbij is het recreatie- en natuurgebied Lauwersmeer. De boot naar Schiermonnikoog is slechts een kwartiertje rijden.

INDELING
Sfeervol en ruim wonen met alle voorzieningen op de begane grond. Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het authentieke karakter van deze bijzondere woning. Met een royale woonkamer en suite, een slaap- en badkamer op de begane grond, drie riante slaapkamers op de verdieping én prachtige klassieke details zoals glas-in-lood, biedt dit huis een perfecte combinatie van comfort en sfeer.
​
​Begane grond
​Via de entree kom je binnen in de ruime en ontvangstgerichte hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet, de praktische kelder en de royale woonkamer en suite. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale werk- of kantoorruimte, perfect voor thuiswerken. De prachtige monumentale kleuren en hoge plafonds geven een gevoel van ruimte en stijl.

​De royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat, Miele vaatwasser en een ruime koel-vriescombinatie. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken, die als centrale spil op de begane grond fungeert.
​Vanuit de bijkeuken, een praktische wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, bereik je:
​- De complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche en een stijlvolle hardstenen wastafel.
​- De slaapkamer op de begane grond (met eigen sauna), wat de woning uitermate levensloopbestendig maakt.
​- Een aparte technische ruimte met de warmtepomp, boiler, en opslagruimte.
​- De inpandig te bereiken grote stenen garage, die volop ruimte biedt voor een auto, fietsen en een zolder voor extra opbergmogelijkheden.

​Eerste verdieping
​Middels de stijlvolle, monumentale trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar het schitterende glas-in-lood direct in het oog springt.
​Hier bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers (voorheen vier kamers). Dankzij de royale maatvoering is er op deze verdieping bovendien eenvoudig een mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer.

​TUIN
Een uniek, volledig zelfvoorzienend paradijs op eigen terrein!
​Droom je van vrijheid, rust en leven in harmonie met de natuur? De rondom gelegen tuin van deze woning is een waar zelfvoorzienend paradijs waar comfort, duurzaamheid en het buitenleven naadloos samenkomen.

​RONDOM DE WONING: RUST, RUIMTE EN DUURZAAMHEID
​Voorzijde & Entree
​Al bij aankomst maakt de woning indruk. De oprit is afgesloten met een automatische poort die toegang biedt tot het perceel en een fijne plek geeft waar 3 ezels vrij kunnen rondlopen. Aan de rechterzijde vind je een eigen wijngaard, aan de achterzijde diverse fruitbomen, diverse bessenstruiken, een overweldigende moestuin en een kas.

​Duurzaam & Zelfvoorzienend
​Dankzij de doordachte voorzieningen kun je hier volledig onafhankelijk zijn:
​- Eigen stroomvoorziening: De woning is op dit moment volledig zelfvoorzienend op het gebied van elektriciteit, mede dankzij een uitgebreid systeem van zonnepanelen.
​- Eigen waterbron: De aanwezigheid van een diepe waterput is een absolute uitkomst en bevat voldoende water voor de tuin en de dieren, zelfs tijdens droge zomers.
- Eigen wijngaard
​- Moestuin met overvloedige oogst
​De biologische tuin is ingericht om het hele jaar door te genieten van verse producten uit eigen grond.

​- Rijke boomgaard: Met een variëteit aan volwassen fruitbomen en een notenboom, waaronder appelbomen, perenbomen, pruimenbomen, een kers en een imposante walnotenboom.
​- Dieren, Vogels & Bijgebouwen
​De tuin vormt een prachtig biotoop voor diverse dieren en trekt talloze vogelsoorten aan. Qua bijgebouwen is het terrein uitgerust met een authentieke en praktische kapschuur, ideaal voor opslag van tuingereedschap, haardhout of het stallen van materieel.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1929;
- Woonoppervlakte 172m2 volgens NEN2580;
- Houtkachels voor de knusse winters;
- Vrijstaande woning;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte maar liefst 14.431 m²;
- Volledig gasloos;
- Voorzien van 30 zonnepanelen;
- Gelegen in Niekerk;
- Levering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een aantal roerende goederen zijn ter overname. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper.