9311RP Nieuw-Roden
€ 599.000,- k.k.
Royaal, energiezuinig en verrassend veelzijdig wonen in Nieuw-Roden!
Deze moderne, uitgebouwde 2/1-kapwoning combineert ruimte, luxe en wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A+, 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, een royale woonkeuken, vijf slaapkamers en een slaap-/werkkamer op de begane grond. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon, rust en privacy te genieten. Een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor thuiswerken.
De woning ligt aan een autoluwe straat in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van de supermarkt en het centrum van Nieuw-Roden.
Woonoppervlakte: 174 m²
Inhoud: 671 m³
Perceeloppervlakte: 334 m²
OMSCHRIJVING
Deze uitstekend geïsoleerde woning is gebouwd in 2008 en biedt bijzonder veel leefruimte. Op de begane grond bevinden zich een royale woonkamer en een moderne open woonkeuken, samen maar liefst 63 m² groot en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische
slaap-/werkkamer.
De diepe, fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden. Dankzij het royale overdekte terras kunt u hier op ieder moment van de dag kiezen voor een fijne plek in de zon of schaduw.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Ikenveld19.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u iedere ruimte tot in detail.
OMGEVING
Nieuw-Roden en het nabijgelegen Roden zijn gezellige en levendige Drentse dorpen met een compleet aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en mogelijkheden voor ontspanning. Dit alles bevindt zich in een prachtige, bosrijke omgeving.
De steden Groningen en Assen zijn binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus naar Groningen.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree, toilet, royale woonkamer en moderne open woonkeuken, samen circa 63 m² groot. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken en de slaap-/werkkamer. Vanuit de slaap-/werkkamer is de inpandige garage van circa 11 m² bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers van circa 11 m², 16,5 m² en 16,5 m². Luxe, moderne badkamer met een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Twee slaapkamers van circa 7,3 m² en 7,7 m², veel bergruimte en een ruim dakterras van circa 23 m².
In de fraai aangelegde tuin bevinden zich een berging van circa 16 m² en een overdekt terras van circa 12,4 m². Hier kunt u heerlijk genieten van de zon, rust en privacy.
Bijzonderheden:
• Volledig en uitstekend geïsoleerd; energielabel A+
• Nieuwe HRE-cv-ketel uit 2025, geschikt voor uitbreiding met een hybride module
• Moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe Quooker, twee koelkasten en een inductiekookplaat
• Slaap-/werkkamer op de begane grond
• Zes slaapkamers
• Vloerverwarming op de begane grond
• 12 zonnepanelen
• Modern en luxe sanitair
• WTW-ventilatiesysteem
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
________________________________________
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens, zonder groothoek. Hierdoor geven ze de ruimtes realistisch en eerlijk weer. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht in de woning? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een helder en gedetailleerd beeld van de indeling en de verschillende ruimtes.
Bent u op zoek naar een royale, energiezuinige gezinswoning met volop ruimte voor wonen én werken? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte van deze fraaie woning in Nieuw-Roden.
