3436GC Nieuwegein
€ 525.000,- k.k.
Uitstekend onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin én garage!
In de geliefde woonwijk Batau-Zuid in Nieuwegein ligt deze uitstekend onderhouden en modern uitgevoerde eengezinswoning (106m²) .
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne keuken, vier slaapkamers en een circa 17,60 meter diepe achtertuin met overkapping, stenen berging én garage.
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, goed geïsoleerd en heeft energielabel B. Een ideale gezinswoning op een centrale en kindvriendelijke locatie!
De woning ligt zeer centraal, nabij het stadscentrum van Nieuwegein, diverse scholen, zorgvoorzieningen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer. Ook het sfeervolle Oud-Vreeswijk en natuur- en wandelpark Oudegein bevinden zich op korte afstand. Voor sport en ontspanning ligt het recent vernieuwde zwembad Merwestein op korte afstand.
Het vernieuwde winkelcentrum Cityplaza biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en supermarkten. De sneltram richting Utrecht Centraal is te voet bereikbaar en brengt u in circa twintig minuten naar het centrum van Utrecht. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de snelwegen A2 en A27 binnen enkele autominuten bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin bereik je de entree van de woning.
Entree, hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een verzorgde vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en een grote raampartij met schuifdeuren naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraad- en opbergkast.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur van Siemens. Dankzij de grote raampartijen geniet u vanuit de keuken van een prettig uitzicht over de straat.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde laminaatvloer.
Twee slaapkamers zijn ruim van opzet. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer en wordt momenteel gebruikt als walk-in closet.
De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een breed wastafelmeubel met twee kranen, een handdoekradiator en een tweede toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de ruime en lichte zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Grote dakramen zorgen hier voor veel natuurlijk licht.
De vierde slaapkamer is royaal van formaat en beschikt eveneens over twee grote dakramen, waardoor de kamer een aangename en lichte uitstraling heeft.
TUIN
De zeer diepe achtertuin meet circa 17,60x 5,11 meter en beschikt over een gezellige overkapping. Door de uitzonderlijke diepte biedt de tuin gedurende de dag verschillende zonnige plekken.
Achter in de tuin bevinden zich een vrijstaande stenen berging en een garage. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN:
* Woonoppervlakte circa 106 m²| Inhoud circa 379 m³;
* Vier slaapkamers;
* Uitstekend onderhouden en modern uitgevoerd;
* Zeer diepe achtertuin van circa 17,60 meter;
* Voorzien van een overkapping;
* Vrijstaande stenen berging en garage;
* Volledig voorzien van dubbele beglazing;
* Goed geïsoleerd;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Energielabel B;
* Meterkast vernieuwd in 2018;
* Nefit cv-ketel uit 2023;
* Gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
* Oplevering in overleg, bij voorkeur in november 2026.
HEEFT DEZE WONING UW INTERESSE GEWEKT?
Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze aantrekkelijke gezinswoning graag persoonlijk zien!
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.
