Mozartstraat 13

Een verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en een centrale ligging in Nieuwerkerk aan den IJssel. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op zolder beschikt de woning over maar liefst 143 m² woonoppervlakte op een perceel van 148 m2.

De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Dorrestein, een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Dorrestein, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn het NS-station en recreatiemogelijkheden eenvoudig bereikbaar.


Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een prettig uitzicht over de straat. Aan de tuinzijde is door de gerealiseerde uitbouw is een royale leefruimte ontstaan waarin een grote eettafel past. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een directe verbinding met de achtertuin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor deze ruimte heerlijk licht is. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vrieskast, oven, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigkap.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor voorraad, extra opslag of als plek voor jassen en schoenen. Vanuit de bijkeuken is eveneens toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een vaste kast en toegang tot het dakterras van 17 m2. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kast.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, toilet en dubbele wastafel.


Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (2026) en een dakraam voor natuurlijke lichtinval.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer met dakkapel, momenteel ingericht als werkkamer maar eveneens geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer.

Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf kamers op de verdiepingen, waardoor deze woning ideaal is voor grotere gezinnen of thuiswerkers.


Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is voorzien van een achterom, buitenkraan en zonnescherm. De tuinspullen en fietsen kunnen in de stenen berging (9 m2).

Ligging

De woning ligt in de populaire woonwijk Dorrestein. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Dorrestein, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn snel bereikbaar.


Bijzonderheden
• Bouwjaar 1970
• Woonoppervlakte 143 m²
• Perceeloppervlakte 148 m²
• Energielabel B
• Vernieuwde CV-ketel (2026)
• Spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig
• Houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas op de begane grond
• Uitbouw aan achterzijde (2000)
• Vijf slaapkamers
• Tuin op het noordwesten
• Balkon aan achterzijde
• Vrijstaande stenen berging van 9 m²