Polderdreef 61

Op een fijne, kindvriendelijke plek ligt deze eengezinswoning met 96 m² woonoppervlakte en een perceel van 112 m². Een groot pluspunt is de ligging zonder auto's direct voor de deur, waardoor kinderen hier nog heerlijk buiten kunnen spelen.

De woning is gebouwd in 1986 en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2021, kunststof kozijnen met HR ++ glas op de begane grond en eerste verdieping, vijf zonnepanelen en meerdere airco's. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig.

Het treinstation en winkelcentrum Reigerhof liggen op loopafstand en ook scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen zijn dichtbij.


Indeling
Entree in de hal met toegang tot de keurige toiletruimte en de inpandige berging, die momenteel praktisch is ingericht als wasruimte. Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar en te gebruiken als (fietsen)berging.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een PVC-vloer en gestuukte wanden. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. De airconditioning in de woonkamer kan zowel koelen als verwarmen.

Via de schuifpui, voorzien van een plisséhor, stap je de achtertuin in.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2021. Deze is compleet uitgevoerd met een koel-vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met afzuiging.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

De nette badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en wastafelmeubel.


Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is volop bergruimte aanwezig. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel, de mv, de installatie voor de heteluchtverwarming (alle 3 uit 2021) en de omvormer van de zonnepanelen (2025).

Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is dit een prettig lichte en volwaardige kamer. Ook hier is bergruimte achter de knieschotten aanwezig en is airconditioning geplaatst.


Tuin
Vanuit de woonkamer stap je via een klein trapje de iets lager gelegen achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten en beschikt over een achterom, zonnescherm en buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een praktische overkapping met schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden
Ligging

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waarbij er geen auto's direct voor de deur staan. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het treinstation van Nieuwerkerk aan den IJssel en winkelcentrum Reigerhof bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1986
• 96 m² woonoppervlakte en Perceeloppervlakte 112 m²
• Houtskeletbouw;
• Energielabel A
• Vier slaapkamers
• Moderne keuken (2021)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing begane grond en eerste verdieping (2021)
• Heteluchtverwarming door de gehele woning
• Cv-ketel uit 2021
• Vijf zonnepanelen
• Airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en slaapkamer op de tweede verdieping (2025)
• Achtertuin op het noordwesten met achterom, overkapping en schuur
• Treinstation en winkelcentrum Reigerhof op loopafstand