Deltastraat 20

Deze fraai gelegen VRIJSTAANDE WONING (ca. 1987 / type: landhuis) met INPANDIGE GARAGE EN VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR aan de Deltastraat 20 te Nieuwerkerk (Zld) heeft veel te bieden:
een karakteristieke en landelijke uitstraling, 4 slaapkamers, een complete badkamer, een sfeervolle woonkamer met schouwpartij, een praktische bijkeuken en een inpandige garage.
Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen door het realiseren van een slaapkamer en doucheruimte in de inpandige garage.
Ook buiten in de achtertuin veel privacy, een heerlijke OVERKAPPING (ca. 15 m²) en daarnaast nog een extra vrijstaande stenen schuur (ca. 20 m²) met bergzolder.
De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met sfeervolle geïntegreerde (dubbel)glasroedeverdeling en rolluiken.
Het geheel is gelegen op een perceel van 455 m² eigen grond.
Naar eigen wens en inzicht kan men hier en daar nog het één en ander verfraaien en mogelijk nog extra verduurzamen (thans energielabel C met 6 zonnepanelen).

Kortom: een heerlijke en degelijk gebouwde (gezins)woning met veel ruimte en mogelijkheden…

Bent u klaar om deze woning naar eigen smaak aan te passen en te genieten van alles wat Nieuwerkerk te bieden heeft? Bel Kater Makelaardij voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 579.000,- kosten koper!!!


INDELING:
Begane grond:
Entree met buitenverlichting.
Entreehal met de (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping, kruipruimteluik, garderobehoek én de meterkast (met o.a. voldoende groepen, aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter, tel/tv aansluiting, gas- en watermeter).
Geheel licht (met decorranden) betegelde toiletruimte (ca. 2005) v.v. hangcloset, fonteintje en (defecte) elektrische (buis)ventilatie. De vloer is bedekt met terracottakleurige vloerplavuizen met daarboven een aluminium plafondafwerking met inbouw spotverlichting.
L-vormige woonkamer met dimmerverlichting, tel/internet aansluiting én een sfeervolle schouwpartij met houtkachel (Barbas).
Gesloten keuken is v.v. een rechte opstelling (ca. 2011) met daartegenover extra een vast eettafelblad met zitje (en eronder bergruimte).
De rechte opstelling (kleur: houtkleur) met inbouwverlichting, lichtgekleurd mdf-werk/achterblad, spoelbak en mengkraan is v.v. de volgende inbouwapparatuur: inductieplaat (Pelgrim), afzuigkap, vaatwasser (AEG) en koelkast (Inventum).
Deze keuken met houten wandlambrisering is v.v. een handige trap-/verdiepte kelderkast (v.v. defecte sensor-deurverlichting), telefoon aansluiting, spotverlichting en de Nefit-thermostaatbediening.
Geheel licht (met decorrand) betegelde bijkeuken is v.v. een lage vaste schuifkastenwand (v.v. wasmachine aansluiting en de vloerverwarmingsverdeler) met daarboven de cv-opstelling (Nefit Excellent HR combiketel van ca. 2010). Verder is hier ook nog een extra werkblad (met daarboven nog een schuifkastenwand), een 2e kruipruimteluik en de achterdeur.
Inpandig bereikbare garage (met mogelijkheid om om te bouwen naar slaap-/werkkamer met eventueel doucheruimte) is v.v. elektrisch bedienbare sectioneel garagedeur aan voorzijde, 2e achterdeur naar achtertuin, elektraverdeler, wateraansluiting, cv en de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge HD Wave).
Begane grond is van beton en vrijwel geheel v.v. vloerverwarming (m.u.v. toiletruimte en garage) bedekt met licht- en donkergekleurde vloerplavuizen, de stenen muren zijn plaatselijk v.v. behang/structuur/schoonmetselwerk met daarboven een betonplafond c.q. een kunststof plafondafwerking met (dimmer)spotverlichting (woonkamer, keuken en bijkeuken).

1e Verdieping:
Overloop met een klein zolderluikje en een vaste inloop(kleding)kast met elektra/verlichting.
4 Slaapkamers met o.a. een vaste schuifkastenwand, knieschotbergruimten en een telefoon aansluiting.
Geheel (idem als toiletruimte) betegelde badkamer (ca. 2005) aan achterzijde, is v.v. ligbad met thermokraan, (inloop)douche met glazendeur en thermokraan, 2e hangcloset, natuurlijke ventilatie en badmeubel (v.v. mengkraan, spiegel en kast-/ladenruimten). Verder is ook hier nog vloerverwarming aanwezig.
De vloer is bedekt met terracottakleurige vloerplavuizen met daarboven een aluminium plafondafwerking met inbouw spotverlichting.
Deze 1e verdiepingsvloer is van beton en grotendeels bedekt met een PVC-vloer, veelal behangde/gegranolde stenen muren met daarboven een gipsplaten c.q. een met kunststof afgewerkte plafondafwerking.

Bijgebouw:
Vrijstaande stenen schuur (ca. 5 x 4 m.) met betonvloer, spouwmuren, houten zolderverdieping (met vaste houten trapopgang) met daarboven een houten (balken) dakbeschot c.q. een wolfseinddak bedekt met pannen. Deze zolderverdieping is v.v. een dakraam.
Deze schuur is verder v.v. dubbel opslaande houtendeuren aan voorzijde (thans met rabatdelen dichtgemaakt), loopdeur en raampartijen (met enkelglas) aan zijzijde, elektraverdeler met krachtstroom én stortbak met waterkraan.

Tuin:
Voorzijde: siertuin met royale oprit (voor 2 auto’s) en carport (v.v. inbouwverlichting) nabij de entree.
Links: siertuin, bestrating en schuttingdelen.
Rechts: siertuin, looppad met houten poorttoegang naar de achtertuin én ook hier schuttingdelen.
Achterzijde: omsloten (middels damwandplaten) achtertuin, welke is v.v. terras/bestrating (v.v. hemelwaterafvoer) met buitenverlichting, siertuin met looppaden én overkapping (ca. 5 x 3 m.). Hier staat tevens de vrijstaande stenen schuur.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen (vrijstaand).
Het bouwjaar (conform de bouwtekening) is ca. 1987.
Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd. Begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. toiletruimte en garage) en ook de badkamer op de 1e verdieping.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning met energielabel C is al in ruime mate geïsoleerd én geheel v.v. isolerende beglazing. Tevens zijn er aan voorzijde 6 zonnepanelen aanwezig.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon/internet.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Excellent HR van ca. 2010) in de bijkeuken, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de keuken.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd (naar verwachting) op heipalen. Vloeren zijn allen vervaardigd van beton (behoudens de bergzolderverdieping: hout). Buiten- en binnengevels met halfsteensmetselwerk (geïsoleerde spouwmuurconstructie). Met unidek-dakisolatieplaten afgewerkte kapconstructie c.q. een samengesteld wolfseinddak gedekt met dakpannen. Het achterste gedeelte van de garage heeft een plat dak bedekt met flexidakbedekking.
De boeiboorden zijn rondom (óók zelfs bij de garage en schuur) met trespa afgewerkt. De met zink afgewerkte dakgoten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren.
De woning is vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen (ca. 2009 / m.u.v. voordeurkozijn) met isolerende beglazing en geïntegreerde kunststof roedeverdeling (veelal draaikiepramen), mdf-vensterbanken en handbedienbare rolluiken.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummer 1152, Groot 4 are en 55 centiare oftewel totaal 455 m².

Aanvullend:
Gelegen nabij Zierikzee (7 km), met uitstekende busverbindingen en de prachtige natuur van Plan Tureluur, de Oosterschelde en de Noordzeestranden binnen handbereik. De Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten bereikbaar.
Belangrijke voorzieningen zoals een winkelcentrum, bakker, huisartsenpraktijk, etc. zijn op zeer korte (loop)afstand aanwezig.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.