Kon.Julianalaan 44

Heerlijk wonen en indrukwekkend verduurzaamd. A+++!

Welkom aan de Koningin Julianalaan 44 in Nieuwleusen!

Een woning uit 1983, maar dan helemaal klaar voor de toekomst! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is door de jaren heen op indrukwekkende wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel A+++, maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp én zelfs een thuisbatterij is hier duidelijk nagedacht over comfortabel en energiezuinig wonen.

Maar er is meer! In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke, royale leefruimte is ontstaan met volop contact met de tuin. De moderne keuken uit 2022 maakt het plaatje compleet en ook boven is het prettig wonen met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een multifunctionele zolderverdieping. En ook buiten is aan ruimte gedacht: op de eigen oprit kun je met gemak meerdere auto's parkeren!

En dan de ligging! De Koningin Julianalaan is een geliefde, groene woonstraat in Nieuwleusen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Een fijne plek waar je rustig woont, maar toch alles binnen handbereik hebt.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. Dankzij de uitbouw uit 2021 is aan de achterzijde een heerlijke, tuingerichte leefruimte ontstaan. Een fijne plek waar je met het hele gezin samenkomt, uitgebreid kunt tafelen of gewoon lekker kunt ontspannen.

De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van alle gemakken die je tegenwoordig mag verwachten. Denk aan diverse inbouwapparatuur, een kokend waterkraan en zelfs een ingebouwde koffiemachine. Hier wordt koken wel heel aantrekkelijk!

Ook aan comfort is gedacht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

Eerste verdieping:

Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn prettig in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. Bijzonder is dat de slaapkamers zijn voorzien van wandverwarming, een comfortabele manier van verwarmen waarbij radiatoren niet nodig zijn.

De badkamer is in 2019 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. Een fijne en complete badkamer voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:

Ook de tweede verdieping biedt nog volop mogelijkheden!

Deze zolderverdieping is een fijne plek om thuis te werken, je hobby uit te oefenen of extra spullen op te bergen. Daarnaast bevinden zich hier de warmwaterboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Een praktische verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken.

Buitenleven en garage:

Ook buiten is het heerlijk genieten!
De ruime achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om lekker buiten te zitten. Dankzij de tuingerichte uitbouw staat de leefruimte mooi in verbinding met de tuin.

Achter in de tuin vind je een praktische berging met een heerlijke overkapping, voorzien van glazen schuifwanden. Een fijne plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut kunt zitten. Zet de glazen wanden open op een mooie zomerdag of schuif ze dicht wanneer het wat frisser wordt. Hier geniet je op ieder moment van het buitenleven!

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Ook aan de voorzijde is er voldoende ruimte. Op de eigen oprit kun je gemakkelijk meerdere auto's parkeren.

De garage is voorzien van een nieuwe garagedeur en is momenteel nog een project in uitvoering. Er zijn al verschillende isolatiemaatregelen getroffen, waardoor deze ruimte een mooie basis vormt om verder naar eigen wens af te werken. Ideaal als klusruimte, hobbyruimte of voor extra opslag.

Comfortabel wonen:

En dan misschien wel een van de grootste pluspunten van deze woning: de duurzaamheid!
Door de jaren heen is er flink geïnvesteerd in het energiezuiniger en comfortabeler maken van de woning. En dat zie je terug in het uitstekende energielabel A+++.

De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en wandverwarming in de slaapkamers. Daarnaast liggen er maar liefst 24 zonnepanelen op het dak en is er zelfs een thuisbatterij aanwezig om opgewekte energie op te slaan.

Ook op het gebied van isolatie zijn verschillende verbeteringen doorgevoerd. Zo is op diverse plekken HR++-glas en triple glas toegepast, flink na geïsoleerd en zijn er al kunststof kozijnen geplaatst. Een bijzonder complete combinatie van moderne installaties, isolatie en wooncomfort!

Bijzonderheden:

- Uitgebouwd aan de achterzijde in 2021;
- Moderne keuken uit 2022 met kokendwaterkraan en ingebouwde koffiemachine;
- Energielabel A+++;
- Thuisbatterij aanwezig;
- Ruime achtertuin met berging met overkapping en glazen schuifwanden;
- Garage voor hobby
- Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Gelegen in een geliefde, groene woonstraat nabij diverse voorzieningen.

Interesse?

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning waar comfort, leefruimte en duurzaamheid samenkomen? Dan is de Koningin Julianalaan 44 in Nieuwleusen absoluut een bezichtiging waard!

Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.