Goudenregenstraat 17

Een garage, een tuinhuis en het park voor de deur!

Welkom aan de Goudenregenstraat 17 in Nieuwleusen!

Dit is zo'n woning waar je nu instapt en voorlopig niet meer weggaat! Een fijne twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht over het Zuiderpark, een royale oprit, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de grote garage en het tuinhuis waar je gezellig met vrienden en familie kunt zitten!

Deze woning uit 1971 staat op een perceel van circa 309 m² en is de afgelopen jaren op verschillende punten flink aangepakt. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, zijn de elektra en meterkast vernieuwd en is op vrijwel alle plekken dubbel glas aangebracht. Ook de keuken uit 2019 en de duurzame warmwatervoorziening maken het geheel compleet.

Maar misschien wel het mooiste is de ligging. Vanuit de woning kijk je heerlijk vrij uit over het Zuiderpark, waar kinderen kunnen spelen, voetballen en lekker buiten kunnen zijn. En met winkelcentrum Zuid op loopafstand, met onder andere supermarkten, winkels en een bakker, heb je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Een fijne gezinswoning met net dat beetje extra ruimte rondom het huis. Hier kun je echt alle kanten op!

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer, een fijne leefruimte met grote raampartijen en prettige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht richting het Zuiderpark. Een heerlijke plek om lekker te zitten en uit te kijken over het groen!

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Ook aan comfort is gedacht: de begane grond is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, waardoor het hier zowel in de winter als in de zomer aangenaam wonen is.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2019 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra kastruimte en toegang tot buiten. Ideaal voor het opbergen van spullen en alles wat je liever niet in de keuken hebt staan.

Eerste verdieping:

Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer zoekt, hier kun je alle kanten op.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de overloop over praktische kastruimte.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier vind je een overloop met ruimte voor de technische installaties en de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Een fijne extra kamer die je kunt gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is bovendien nog extra bergruimte aanwezig.

Buitenleven:

En dan komen we misschien wel bij een van de grootste pluspunten van deze woning: de ruimte rondom het huis! De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Of je nu lekker wilt ontspannen, gezellig wilt barbecueën of kinderen de ruimte wilt geven om te spelen, deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Achter op het perceel vind je een grote garage met aansluitend een royaal tuinhuis. En dat maakt deze woning toch wel bijzonder!

Ben je een handige klusser, heb je een hobby waarvoor je extra ruimte zoekt of sleutel je, zoals we in Nieuwleusen wel kennen, graag aan je autorodeoauto? Dan is die garage natuurlijk ideaal!

En na het klussen? Dan schuif je gezellig aan in het tuinhuis. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek om met vrienden en familie te zitten, ook wanneer het buiten wat frisser wordt.

Ook de oprit verdient aandacht. Hier kun je gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein parkeren. Dat is toch wel erg prettig!

Comfort & duurzaamheid:

De woning is vanaf 2018 op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd.

Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor extra wooncomfort gedurende het hele jaar.

Daarnaast zijn de elektrische installatie en meterkast aangepakt en is op vrijwel alle plekken dubbel glas aangebracht.

Ook op het gebied van warm water is geïnvesteerd. De woning beschikt over een warmwaterboiler in combinatie met heatpipes op het dak. Deze zonnecollectoren benutten de warmte van de zon om water te verwarmen.

Een mooie combinatie van verbeteringen die bijdragen aan het comfort van de woning.

Bijzonderheden:

- Perceel van circa 309 m²;
- Vrij uitzicht over het Zuiderpark;
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Keuken vernieuwd in 2019;
- Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond;
- Warmwaterboiler met heatpipes op het dak;
- Heerlijke achtertuin op het zuiden;
- Grote garage met aansluitend tuinhuis;
- Royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;

Interesse?

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met vrij uitzicht, een heerlijke tuin en net dat beetje extra ruimte rondom het huis? Dan is Goudenregenstraat 17 in Nieuwleusen absoluut een bezichtiging waard!

Neem gerust contact met ons op. Wij laten je deze mooie woning graag persoonlijk zien.