Sint Brigidawal 1

RUIME EN SFEERVOLLE VRIJSTAANDE BOERENWONING MET BINNENPLAATS, TUIN, RIANTE WOONKAMER MET VIDE, LUXE LEEFKEUKEN, TWEE BADKAMERS EN ZES SLAAPKAMERS, GELEGEN IN HET CENTRUM VAN NIEUWSTADT.
EEN BIJZONDERE COMBINATIE VAN AUTHENTIEKE SFEER EN KARAKTER, GECOMBINEERD MET HEDENDAAGS COMFORT EN LUXE.
EEN WONING DIE U EIGENLIJK VAN BINNEN GEZIEN MOET HEBBEN OM DE RUIMTE, SFEER EN BIJZONDERE INDELING VOLLEDIG TE KUNNEN ERVAREN.

Op een rustige locatie in het centrum van Nieuwstadt mogen wij deze bijzonder ruime en sfeervolle, instapklare vrijstaande woning te koop aanbieden. Een karakteristieke boerenwoning waarin authentieke elementen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.
De woning beschikt over een riante en sfeervolle woonkamer met vide, een luxe leefkeuken met openslaande tuindeuren, zes slaapkamers, twee badkamers en diverse bijzondere leefruimtes. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle, geheel omsloten binnenplaats én een privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen.
De combinatie van ruimte, karakter, luxe en de vele gebruiksmogelijkheden maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een royale woning met een eigen uitstraling. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot dubbele bewoning.

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder.

Begane grond:
De entree komt uit in een sfeervolle hal met meterkast en trapopgang. De hal is voorzien van een originele tegelvloer en geeft toegang tot de voormalige woonkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor/werkkamer, de badkamer, kelder en keuken.

De badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel met twee kranen.

De royale leefkeuken vormt een belangrijk hart van de woning. Vanuit de keuken is er via openslaande tuindeuren direct zicht op en toegang tot de sfeervolle binnenplaats. De keuken is voorzien van airconditioning en vloerverwarming en beschikt over een luxe keukenopstelling, bestaande uit een wandopstelling en een royaal kook-/spoeleiland met dubbele spoelbak en Quooker-kraan.

De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koffieautomaat, vaatwasser, dubbele koelkast, dubbele vriezer, dubbele combioven/magnetron en veel praktische bergruimte. Het betonnen werkblad geeft de keuken een stoere en hoogwaardige uitstraling.

Via de achtergelegen tussenhal, met technische ruimte, standplaats voor de cv-installatie en hybride warmtepomp, verdeler van de vloerverwarming en een tweede toilet, bereikt u de woonkamer.

Een ware blikvanger is de in de voormalige schuur gerealiseerde woonkamer. Deze royale, sfeervolle en daglichtrijke ruimte beschikt over een pelletkachel en een indrukwekkende vide. Hierdoor is de woonkamer verdeeld over twee niveaus en ontstaat een ruimtelijk en speels geheel.
Op het bovengelegen niveau bevindt zich een extra tv-kamer. Via een loopbrug is de master bedroom bereikbaar, waardoor de verschillende leefruimtes op een bijzondere manier met elkaar verbonden zijn.
Aan beide zijden van de woonkamer bevinden zich openslaande tuindeuren. Hierdoor is er niet alleen veel daglicht, maar ook een directe verbinding met zowel de tuin als de binnenplaats.
De sfeervolle binnenplaats beschikt over een overkapping en houtkachel en is bereikbaar vanuit de onderdoorgang, keuken, hal en woonkamer. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot zes slaapkamers, de tweede badkamer en de wasruimte.
De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier het toilet en de standplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie.
De tweede badkamer is voorzien van een muurkast, inloopdouche en vaste wastafel met twee kranen.
De bijzonder ruime master bedroom is voorzien van airconditioning en heeft de karakteristieke oude spanten fraai in het zicht. De overige vijf slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Enkele slaapkamers staan met elkaar in verbinding.

Tweede verdieping:
Via een luik in één van de slaapkamers is de vliering bereikbaar.

Tuin:
Aan de achterzijde bevindt zich een geheel omsloten en privacyvolle tuin met een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
De tuin is sfeervol aangelegd met twee terrassen, weelderige beplanting en diverse soorten fruitbomen. Dankzij de gunstige ligging van de terrassen kan hier op verschillende momenten van de dag van het buitenleven worden genoten. De avondzon maakt dit bovendien een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten.

Bijzonderheden:
Karakteristieke en zeer ruime vrijstaande boerenwoning met behoud van sfeer en karakter;
Moderne luxe en hedendaags wooncomfort;
Riante woonkamer met vide en pelletkachel;
Luxe leefkeuken met kook-/spoeleiland;
Zes slaapkamers;
Twee badkamers;
Sfeervolle binnenplaats met overkapping en houtkachel;
Geheel omsloten en privacyvolle achtertuin;
Voorzien van hybride warmtepomp en 28 zonnepanelen (eigendom);
Laadpaal voor de auto aanwezig, ter overname;
Energielabel B;
Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
Houten kozijnen met HR++-glas;
Twee cv-installaties van Nefit, bouwjaar 2017 en 2024 (eigendom);
Mogelijkheid tot splitsing ten behoeve van dubbele bewoning;
Mogelijkheid om een garage te realiseren.

Een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, bijzondere leefruimtes en volop mogelijkheden. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!
Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen 3 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.