Valkenaerhof 37

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN EIGEN PARKEERPLAATS

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met twee slaapkamers, een ruim balkon én een eigen parkeerplaats? Dan is Valkenaerhof 37 in Nijmegen zeker het bekijken waard. Dit verzorgde appartement ligt op de begane grond van een net appartementencomplex en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een royaal balkon dat zowel vanuit de woonkamer als de hoofdslaapkamer bereikbaar is.

Met energielabel B, een eigen berging en parkeerplaats in de kelder biedt het appartement een fijne combinatie van comfort en gemak. Ook de ligging is ideaal: diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving en het bruisende centrum van Nijmegen bereik je in circa 15 minuten met de fiets of auto.

COMPLEX

Via de gezamenlijke entree komen we binnen in het appartementencomplex. Het appartement bevindt zich op de begane grond en ligt direct aan de rechterzijde van de centrale hal, naast de lift. De lift verbindt de verschillende verdiepingen met de parkeerkelder, waardoor ook de berging en parkeerplaats gemakkelijk bereikbaar zijn.

In de kelder beschikt het appartement over een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Het complex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 148,50.

WOONKAMER EN KEUKEN

Bij binnenkomst in het appartement komen we in de entree. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast en aan de rechterzijde vinden we het toilet. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree lopen we verder richting het woongedeelte.

Hier komen we terecht in een grote, open leefruimte. Er is volop ruimte voor een royale hoekbank met tv-opstelling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en tussen beide gedeelten is een fijne plek voor een eettafel met vier tot zes stoelen.

De open keuken is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, recirculatieafzuigkap en vaatwasser. In de hoek is ruimte voor een losse koel-vriescombinatie.

Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging. Hier zijn de aansluiting en ruimte voor de wasopstelling aanwezig en kan eventueel een extra vriezer worden geplaatst. Ook de cv-installatie en het mechanische ventilatiesysteem bevinden zich in deze ruimte.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER

Vanuit de woonkamer lopen we terug naar de hal, vanwaar de slaapkamers en badkamer bereikbaar zijn. De eerste slaapkamer is de kleinste van de twee en is momenteel ingericht als werkkamer. De ruimte is daarnaast uitstekend geschikt als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of kledingkamer.

Daarnaast bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Hier is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Een prettig extraatje is de directe toegang tot het balkon.

De badkamer is eenvoudig en neutraal afgewerkt en beschikt over zowel een ligbad met douchekop als een aparte douchecabine. Daarnaast zijn er een wastafel met spiegel en een designradiator aanwezig. Ook de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

BALKON

Het ruime balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een loungeset of een tuintafel met vier stoelen. Daarmee heb je een prettige buitenruimte om in de warmere maanden te zitten, te eten of gewoon even van de buitenlucht te genieten.

OMGEVING

Valkenaerhof ligt op een praktische locatie in Nijmegen, met een combinatie van wonen, winkels en bedrijvigheid in de directe omgeving. Aan de ene zijde bevinden zich onder andere de woonboulevard en diverse bedrijven, terwijl aan de andere zijde Winkelcentrum Dukenburg met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen te vinden is.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het centrum van Nijmegen is zowel met de fiets als met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er verschillende openbaarvervoersverbindingen in de omgeving en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede aansluiting richting de rest van Nijmegen en omliggende plaatsen.

Voor ontspanning en recreatie hoef je eveneens niet ver. Zo bevindt IJshal Triavium zich in de nabije omgeving en ligt ook recreatiegebied Berendonck op korte afstand, waar je terechtkunt voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen dag aan het water. Daarmee combineert deze locatie dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid met verschillende mogelijkheden voor sport, recreatie en ontspanning.

BIJZONDERHEDEN

* Instapklaar appartement op de begane grond;
* Twee slaapkamers;
* Ruime woonkamer met open keuken;
* Ruim balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer;
* Eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder;
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 148,50;
* Energielabel B;
* Winkelcentrum Dukenburg en diverse voorzieningen in de omgeving;
* Centrum van Nijmegen op circa 15 minuten fietsen of rijden.

Heb je interesse in Valkenaerhof 37? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat dit complete appartement te bieden heeft!