Volsellastraat 10

NETTE EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING MET VEEL GROEN EN RUIMTE IN NIJMEGEN-NOORD

Op een fijne locatie in Nijmegen-Noord ligt deze nette en goed onderhouden tussenwoning. Een comfortabel huis met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een verrassend ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden. De groene voor- en achtertuin, het balkon en de parkeerplaats direct voor de deur maken het geheel compleet.

Een bijzonder pluspunt is het groen rondom de woning. De zonnige voortuin ligt op het zuiden en is vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar een heerlijke plek om buiten te zitten. In de zomer zorgen de aanwezige bomen juist voor aangename schaduw. De biodiverse inrichting, met onder andere een bonte heg, trekt bovendien volop vlinders, bijen en hommels aan.

De woning is volledig geïsoleerd en biedt daardoor een hoog wooncomfort.

De ligging is ideaal voor wie graag groen woont, maar alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Op zeer korte afstand bevinden zich een speelveld, de Oosterhoutse Plas en het busstation. De winkels zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar en station Nijmegen Lent ligt op ongeveer 15 minuten fietsafstand.

INDELING

Begane grond
Entree in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene voortuin en de straat.

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van onder meer een inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Aanvullend is er een vernieuwde kastenwand met koelkast en volop extra bergruimte.
De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft door de openslaande deuren een fijne verbinding met buiten. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.
De achtertuin is groen, verzorgd en biedt een prettige plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een houten berging met voldoende ruimte voor onder andere fietsen.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang geeft tot het balkon.
De badkamer is neutraal en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt veel meer mogelijkheden dan alleen de huidige indeling. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de rechte wanden is hier veel goed bruikbare woonruimte aanwezig.
Momenteel bestaat de verdieping uit een ruime overloop, een praktische ruimte voor de wasmachine en droger, ruimte voor een werkplek en een royale vierde slaapkamer die van de voor- tot achterzijde van de woning loopt. Aan de voorzijde beschikt deze kamer over een Frans balkon.
Door het formaat en de indeling kan deze verdieping desgewenst met gemak worden opgedeeld in meerdere afzonderlijke ruimtes. Zo zijn hier bijvoorbeeld drie aparte kamers te realiseren voor extra slaapkamers, thuiswerkplekken of hobby- en speelkamers. Een verdieping die dus eenvoudig kan meegroeien met de woonwensen van een gezin.

PLUSPUNTEN

* Nette en goed onderhouden tussenwoning;
* volledig geïsoleerd en comfortabel wonen;
* groene voor- én achtertuin;
* zonnige voortuin op het zuiden;
* biodiverse beplanting die vlinders, bijen en hommels aantrekt;
* in de zomer natuurlijke schaduw van de bomen;
* parkeerplaats direct voor de deur, met nog de mogelijkheid voor een 2e auto
* lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
* praktische open keuken met veel kastruimte;
* houten fietsenberging;
* drie slaapkamers op de eerste verdieping;
* complete badkamer met ligbad én inloopdouche;
* separaat toilet op de eerste verdieping;
* zeer ruime tweede verdieping met dakkapel;
* royale vierde slaapkamer met Frans balkon;
* mogelijkheid om de tweede verdieping in meerdere kamers op te delen;
* veel mogelijkheden voor thuiswerken, spelen of extra slaapkamers;
* Oosterhoutse Plas, speelvoorzieningen en openbaar vervoer op zeer korte afstand.

WONEN IN NIJMEGEN-NOORD
Nijmegen-Noord is een geliefde woonomgeving voor wie groen en ruim wil wonen en tegelijkertijd de stad dichtbij wil hebben. Rondom de Volsellastraat is veel groen en speelruimte aanwezig, waardoor het een prettige omgeving is voor gezinnen.

Voor ontspanning en recreatie ligt de Oosterhoutse Plas vrijwel om de hoek. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar: binnen circa 5 minuten fietsen zijn diverse winkels te vinden. Met de fiets bereik je station Nijmegen Lent in ongeveer 15 minuten en ook de verbinding richting het centrum van Nijmegen en de omliggende uitvalswegen is uitstekend.

Volsellastraat 10 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie: een verzorgde en volledig geïsoleerde gezinswoning, veel woonruimte, volop mogelijkheden op de tweede verdieping én bijzonder veel groen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis