Doorwerthstraat 8

Starters opgelet! Ben jij op zoek naar jouw eerste koopwoning? Dan is deze verzorgde tussenwoning met vrijstaande stenen berging zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, een badkamer en drie slaapkamers. De combinatie van een fijne leefruimte, volop lichtinval en een prettige achtertuin maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning aan de Doorwerthstraat 8 is geschikt voor een brede doelgroep, maar biedt een bijzondere kans voor starters op de woningmarkt.

De woning ligt aan een rustig en autoluw hofje in de groene en ruim opgezette wijk Hatert. Hier woon je prettig en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. In de omgeving vind je onder andere winkels, scholen, speelvoorzieningen en volop groen. Ook het centrum van Nijmegen is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging bereik je bovendien snel de belangrijkste uitvalswegen richting de regio. Een fijne plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag rustig woont met de stad binnen handbereik.

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een provisiekast en de moderne toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte (2023) is voorzien van een hangend toilet. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.

De fijne woonkamer betreft een keurig afgewerkte ruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en van airconditioning. Door de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de ruimte over een aangename lichtinval. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. U kunt hier gemakkelijk een grote eettafel voor zes personen plaatsen. Een deur geeft u hier toegang tot de fijne achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken, in hoekopstelling, beschikt over voldoende kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een koel-vriescombinatie, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een afzuigkap, sta je hier dagelijks comfortabel te koken. De deur in de keuken geeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping bestaat uit drie fijne slaapkamers, een overloop, een bergruimte met cv-opstelling en een badkamer. Alle slaapkamers zijn van een mooi formaat. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel.

Tuin
Vanuit de keuken, via de woonkamer en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en plantenbakken. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap. Op zowel de voorgevel als op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 79 m²
Inhoud: 278 m³
Perceeloppervlakte: 140 m²
Bouwjaar: 1963
Energielabel: C

Wij nodigen je van harte uit om deze goed onderhouden tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.