Grote Boel 26

Deze aantrekkelijk aan de achterzijde uitgebouwde en goed verzorgde tussenwoning ligt in een heerlijke woonomgeving waar groen, water, ruimte en bereikbaarheid op een mooie manier samenkomen. Wat een fijn nieuw thuis! Een praktisch pluspunt is de ruime parkeergelegenheid op het parkeerterrein direct achter de woning.

Indeling
Begane grond; entree/hal voorzien van inbouwkast, meterkast, toiletruimte (2018), uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming (laminaatvloer), airco en openslaande tuindeuren, aan voorzijde van de woning gelegen moderne open keuken (2018) met o.a. inductie kookplaat, combi oven en vaatwasser.
Eerste verdieping; volledig voorzien van laminaatvloer, overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer is voorzien van rolluik en airco), ruime badkamer (2018) met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping; goed afgewerkte open ruimte, volledig voorzien van laminaatvloer, dakraam, mechanische ventilatie, bergruimte achter de knieschotten, aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
Goed verzorgde voor- en achtertuin. De op het oosten gelegen achtertuin is mooi van formaat, heeft een leuke pergola, een extra overkapping bij de schuur en een achterom. De fietsen en tuinspullen krijgen een plekje in de praktische vrijstaande houten tuinberging (voorzien van elektra). Ook is er een buitenkraan, buitenverlichting en elektra in de tuin aanwezig.

Locatie
Wonen in de geliefde wijk De Grote Boel betekent genieten van een bijzonder prettige combinatie van rust, ruimte en groen, met alle gemakken van het moderne stadsleven binnen handbereik. Deze jonge, ruim opgezette wijk in Nijmegen-Noord kenmerkt zich door haar dorpse karakter, sfeervolle hofjes, groene parkjes en kindvriendelijke woonomgeving. Een wijk waar bewoners elkaar kennen en waar volop ruimte is om buiten te genieten.

Op korte afstand ligt de Oosterhoutse Plas, een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen moment aan het water. Voor een kop koffie of hapje kan je terecht bij restaurant BRASS. Ook aan dagelijkse voorzieningen geen gebrek. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Nijmegen, station Lent en de uitvalswegen richting Arnhem en de A15 goed bereikbaar.

Goed te weten
- 2023 airco begane grond en slaapkamer
- 2023 rolluik slaapkamer
- 2020 13 zonnepanelen (nog 6 jaar fabrieksgarantie)
- meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars
- begane grond voorzien van vloerverwarming
- stadsverwarming

Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis!

Koopovereenkomst
Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel.

Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.