Heeskesacker 2103

INSTAPKLARE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN EEN RUIME GARAGE!

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige gezinswoning met volop ruimte en comfort? Dan is de Heeskesacker 2103 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard! Deze verzorgde geschakelde twee-onder-een-kapwoning is strak afgewerkt en beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer, een royale garage en een fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is in 2024 volledig gemoderniseerd en voorzien van strak gestucte wanden, een stijlvolle PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. Tel daar de airconditioning, 13 zonnepanelen en het energielabel A bij op en je hebt een heerlijke, toekomstgerichte gezinswoning waar je zo in kunt trekken!

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin bereik je zowel de voordeur als de praktische zij-entree van de woning. Via deze zij-entree kom je binnen in de verrassend ruime bijkeuken, waar direct opvalt hoeveel praktische opbergruimte er aanwezig is. Aan de rechterzijde bevindt zich een vaste inbouwkast en daarnaast is er volop plek voor een grote schoenenkast en een garderobe. Boven de bijkeuken bevindt zich bovendien een ruime vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Vanuit de bijkeuken loopt de nette PVC-vloer door over de gehele begane grond, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle eenheid.

Vanuit de bijkeuken loop je door naar de moderne keuken, die is uitgevoerd in een verzorgde en tijdloze stijl. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Dankzij de praktische indeling beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. De grote ramen aan de voorzijde zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het een fijne plek is om uitgebreid te koken.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor een heerlijk ruimtelijk geheel ontstaat. In het centrale gedeelte van de leefruimte is volop plaats voor een royale eettafel met zes tot acht stoelen, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Vanuit dit gedeelte bereik je tevens de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte.

Het zitgedeelte biedt alle ruimte voor een royale hoekbank of zelfs een U-vormige bank met een mooie televisieopstelling. De strak gestucte wanden en moderne PVC-vloer geven de woonkamer een rustige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de renovatie in 2024 is de gehele begane grond bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De aanwezige airconditioning zorgt daarnaast voor extra verkoeling tijdens warme zomerdagen. Een heerlijke leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen!

EERSTE VERDIEPING

Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers flexibel te gebruiken en is er voor ieder gezinslid een fijne eigen plek.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een schuin dakvlak met een groot dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De eerste slaapkamer is de kleinste van de drie, maar biedt desondanks voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De naastgelegen slaapkamer is momenteel ingericht als royale walk-in closet, maar kan eenvoudig weer worden gebruikt als volwaardige slaapkamer met een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook een rustige thuiswerkplek behoort hier tot de mogelijkheden.

Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze royale kamer is ideaal als master bedroom en beschikt over een groot raam dat voor veel natuurlijk daglicht zorgt. Er is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en dankzij de aanwezige ruime inbouwkast beschik je bovendien over praktische opbergruimte.

De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is netjes en verzorgd afgewerkt. Hier vind je een ligbad met douche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. Een complete badkamer waar je zowel de dag ontspannen kunt beginnen als heerlijk kunt afsluiten!

TWEEDE VERDIEPING

Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden! Via de vaste trap bereik je de royale voorzolder, waar volop mogelijkheden zijn voor het creëren van extra opbergruimte of een praktische werkplek. Aan de rechterzijde is bijvoorbeeld ruimte voor een bureau, terwijl aan de linkerzijde de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel uit 2020 zijn gesitueerd.

Boven de trap is in 2025 een airconditioning geplaatst, die niet alleen de zolder verkoelt, maar waarvan het aangename effect ook op de eerste verdieping merkbaar is. Zo geniet je ook tijdens warme zomerdagen van extra comfort.

Vanuit de voorzolder bereik je de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de in 2021 geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen is hier een heerlijke, lichte en volwaardige slaapruimte ontstaan. Er is meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en zelfs een gezellig zithoekje. Uiteraard kun je deze kamer ook uitstekend gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een fijne extra verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten!

TUIN

Ook buiten is het volop genieten! Vanuit de woonkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, die in 2026 volledig opnieuw is ingericht. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras waar je gemakkelijk een grote loungeset of eettafel kunt plaatsen. Ideaal om op mooie dagen gezellig buiten te eten of met vrienden en familie van het buitenleven te genieten. Het elektrische zonnescherm aan de gevel biedt daarbij aangename schaduw wanneer de zon volop schijnt.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De combinatie van nette bestrating, een groen gazon en borders met beplanting aan weerszijden zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte om verschillende zitplekjes te creëren, terwijl ook kinderen hier heerlijk buiten kunnen spelen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een royale garage van circa 21 m², voorzien van elektra. Deze biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, maar is ook uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, het inrichten van een eigen sportruimte of het uitoefenen van een hobby. Vanuit de garage bereik je direct de ruime oprit, waar je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Een fijne combinatie van comfort, gemak en praktische ruimte!

OMGEVING

De Heeskesacker 2103 ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Lindenholt, in het westelijke deel van Nijmegen. Deze woonomgeving kenmerkt zich door rustige woonstraten, veel groen, speelvoorzieningen en een prettige opzet met verschillende woonerven. Een fijne plek voor gezinnen, waar kinderen veilig in de buurt kunnen spelen en je tegelijkertijd geniet van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten en winkels in de omgeving. Ook winkelcentrum Dukenburg ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk verschillende basisscholen, sportverenigingen en andere faciliteiten te vinden, waardoor je voor veel dagelijkse activiteiten de buurt niet uit hoeft.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn diverse bushaltes aanwezig en via station Nijmegen Dukenburg reis je gemakkelijk met de trein naar onder andere het centrum van Nijmegen en omliggende plaatsen. Met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de A73 en A50, waardoor ook steden als Arnhem en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn.

Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen eveneens hun hart ophalen. De groene woonomgeving biedt volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling of een rondje fietsen. Ook de nabijgelegen parken, groenstroken en recreatiegebieden zorgen ervoor dat je altijd een fijne plek in de buitenlucht kunt vinden. Kortom, een instapklare en verrassend ruime gezinswoning op een fijne locatie, waar je geniet van modern wooncomfort, volop leefruimte en alle voorzieningen dichtbij!

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers;
- Energielabel A, 13 zonnepanelen en airconditioning;
- Begane grond gerenoveerd in 2024, inclusief vloerverwarming, PVC-vloer en strak gestucte wanden;
- Royale bijkeuken met bergvliering en een ruime garage van circa 21 m²;
- Dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst in 2021 en airconditioning op zolder geplaatst in 2025;
- Fraai aangelegde achtertuin uit 2026, gelegen op het noordwesten, met elektrisch zonnescherm;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en parkeergelegenheid op eigen oprit.

Ben jij op zoek naar een comfortabele, energiezuinige gezinswoning waar je direct kunt intrekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat de Heeskesacker 2103 allemaal te bieden heeft!