Jipkesbeltweg 12

Aan de rand van Nijverdal, in de karakteristieke buurtschap Hulsen, ligt dit vrijstaande rietgedekte landhuis op een prachtige, vrije locatie. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met volop mogelijkheden voor het houden van kleine hobbydieren.

Ligging
Op deze unieke locatie komen het karakter van het buitengebied en de voorzieningen van het dorp op een mooie manier samen. Vanuit Hulsen bent u zo in het groen van de Sallandse Heuvelrug, terwijl het centrum van Nijverdal op korte afstand ligt.
Nijverdal biedt een compleet voorzieningenaanbod met een gezellig centrum, diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en sportverenigingen. Ook zijn er goede verbindingen met omliggende plaatsen en steden. Daarmee is dit een fijne woonomgeving voor wie vrij en landelijk wil wonen, maar dagelijkse voorzieningen graag dichtbij heeft.

Duurzaam landhuis
Dit zeer goed onderhouden, rietgedekte landhuis uit 2002 combineert een karaktervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Dankzij de vele raampartijen is de woning heerlijk licht en kunt u dagelijks genieten van de tuin en de groene omgeving. Het landhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder een warmtepomp, thuisaccu en maar liefst 62 zonnepanelen. Daarmee is het landhuis voorbereid op een duurzame toekomst. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 374 m² (incl kelder) en een inhoud van circa 1375 m³ biedt de woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal, voorzien van meterkast, gastentoilet en trapopgang, heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond.
De royale woonkeuken vormt het hart in huis en is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur, een houtkachel, en dubbele deuren naar het voorterras. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij meerdere openslaande deuren wordt binnen op een natuurlijke wijze verbonden met buiten. De aangebouwde veranda maakt dat u nagenoeg het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Via de achterentree bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen, aansluitingen voor het witgoed en voldoende bergruimte.
Vanuit de hal is tevens de royale inpandige garage bereikbaar.
Een bijzonder pluspunt is dat het landhuis volledig is onderkelderd. Hier bevinden zich twee praktische bergruimtes en een royale verblijfsruimte die veel gebruiksmogelijkheden biedt. De huidige eigenaren hebben met de eigen bar en biljart deze ruimte onder andere gebruikt voor gezellige avonden met familie en vrienden.
Indeling verdieping:
Een zeer ruime overloop met separaat toilet en bergkasten, er zijn 3 slaapkamers en een badkamer welke voorzien is van douche, ligbad, wastafel en infrarood sauna.

Bijgebouwen
Op het perceel staan een aantal bijgebouwen:
• Het “kokhuus” welke in gebruik is als gastenverblijf, waarin een slaap-/badkamer aanwezig is;
• Een glazen serre/overkapping waar het heerlijk windvrij vertoeven is;
• Een hooiberg met jacuzzi en aangebouwde carport;
• Houtschuur met ruimte voor het tuingereedschap;
• Een vrijstaande schuur met enerzijds ruimte voor hobbydieren en anderzijds een werkplaats. Aangebouwd is een volière;
• Een lage overkapping waar bijvoorbeeld een aanhanger onder geplaatst kan worden.

Buitengebeuren
Het landhuis is prachtig gelegen aan een rustige, niet doorgaande weg en staat op een royaal perceel van maar liefst 7.440 m². De ruime oprit biedt volop gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's. De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een groene en sfeervolle omgeving met diverse borders, een prachtige vijver, een royaal gazon, karakteristieke solitaire bomen en verschillende fruitbomen. Het gehele perceel kan beregend worden uit eigen bron (3 stuks). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een weide, waar momenteel enkele geitjes en kippen worden gehouden. Ook aan de achterzijde is een ruime weide aanwezig, die uitstekende mogelijkheden biedt voor het houden pony's. Een ideale plek voor liefhebbers van ruimte, buitenleven en dieren.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.