Hoge Esweg 48

- Eindwoning met eigen parkeerplaats;
- Keurig onderhouden;
- Prachtige achtertuin met speels hoogteverschil;
- Veel privacy;
- Heerlijke ligging, vlakbij het bos;
- Rustige woonomgeving;
- Geschikt voor brede doelgroep.

Aan de Hoge Esweg 48 in Nijverdal staat deze eindwoning te koop. Een fantastisch huis voor starters op de woningmarkt of vitale senioren die graag wat kleiner willen wonen. De Hoge Esweg is gesitueerd aan de rand van de bebouwing, op loopafstand van het uitgestrekte bos en de paarse heidevelden van de Sallandse Heuvelrug en de Holterberg. Wandel- en fietsroutes starten aan het einde van de woonstraat. Omdat het perceel een behoorlijke diepte kent en de bebouwing aan de achterzijde op grote afstand is gelegen, is er in de achtertuin sprake van een uitzonderlijke mate van privacy. Wat een prachtige locatie! De woonomgeving ademt rust en ruimte, dus woongenot wordt hier gegarandeerd. Het vele groen is kenmerkend voor de buurt. De bosrand kleurt het straatbeeld en de woonomgeving, waar jong en oud zich thuis voelt. De omliggende bebouwing bestaat grotendeels uit soortgelijke woningen.

Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de bezichtiging zien dat deze woning mooie leefruimtes biedt. De woning kent een lage gootlijn, waarbij extra leefruimte is gecreëerd door de plaatsing van een tweetal dakkapellen. De woning biedt een vaste trap naar de verdieping en heeft daardoor twee volwaardige woonlagen. Het woonhuis is op verzoek van Otten & Flim Makelaardij zeer nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide NEN-meetrapport blijkt een woonoppervlakte van 91 m² (bruto 135 m²) en een totale woninginhoud van 323 m³.

Worden jullie de trotse kopers? Dan zal er aan jullie een Energielabel C worden overhandigd. Daardoor kun je tot € 5.000 extra lenen bóvenop je reguliere maximale hypotheek, in vergelijking tot een woning met een E, F of een G-label. Dat extra bedrag mag je vrij besteden, mits je inkomen dat toelaat. Daarnaast betekent een C label een aanvullende financiële ruimte van nóg eens € 15.000,- Dat bedrag is specifiek bedoeld voor verdere verduurzaming. Deze woning is overigens prima onderhouden. Maar, in de prijsstelling is wel rekening gehouden met het feit dat kopers de inbouwkeuken en het sanitair zullen vernieuwen. Daarom zal er in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Dat biedt natuurlijk ook mooie kansen, omdat daardoor rekenkundig de gelegenheid wordt geboden om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2026 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed.

We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke woning zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze eindwoning. Is dit binnenkort jouw of jullie nieuwe stek? Lees snel verder. We beschrijven graag globaal de indeling:

Indeling
We betreden de woning via de voordeur, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. In de ontvangsthal zien we de meterkast, een sanitaire ruimte met toilet, douchehoek en badmeubel, een bijkeuken (voormalige keuken) met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en de trapopgang. De doorzon woonkamer biedt een gashaard die ter overname wordt aangeboden. De dichte keuken aan de achterzijde is tevens de achterentree naar de ruime achtertuin. De inbouwkeuken biedt diverse inbouwapparatuur. We lopen terug naar de ontvangsthal, waarbij we via de trapopgang een kijkje boven nemen. De verdieping is verdeeld in een overloop met cv-ketel en dakraam. Er is sprake van 2 slaapkamers, die beide een dakkapel bieden.

Meer informatie en bezichtigen
De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning.

Geen vervolgonderzoek funderingsrisico
Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden, mits een taxateur tijdens een fysieke opname geen signalen van funderingsgebreken waarneemt. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. C. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.

Betaalbare maandlasten
Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij!

Meetrapport NEN 2580
Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.