7441AC Nijverdal
€ 650.000,- k.k.
Welkom aan de Rijssensestraat 161 in Nijverdal!
Achter de karakteristieke gevel van deze twee-onder-één-kap woning gaat verrassend veel ruimte schuil. Met circa 243 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, grote woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele ruimte aan huis is dit een woning waar ruimte absoluut geen gebrek is.
De woning dateert uit 1929 en is door de jaren heen compleet gemoderniseerd. Het karakter van de woning is daarbij behouden, terwijl binnen een ruime en eigentijdse leefomgeving is ontstaan. De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuis werkt, een eigen praktijk- of hobbyruimte zoekt of simpelweg graag royaal wilt wonen: hier kun je verschillende kanten op.
Vanuit de Rijssensestraat zijn het centrum van Nijverdal, winkels, scholen en sportvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt de bosrijke omgeving van de Sallandse Heuvelrug dichtbij. Hierdoor heb je niet alleen alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, maar kun je ook snel de natuur in voor een wandeling of fietstocht.
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de woning. In de hal bevinden zich het toilet, wasruimte en de lift naar de eerste verdieping. De royale woonkamer ligt aan de voorzijde, dankzij de afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
Aansluitend kom je in de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis vormt. Via de dubbele deuren is er direct contact met buiten.
De woning biedt daarnaast ruimte voor een beroep aan huis. Deze ruimte is vanuit de woning binnendoor bereikbaar en beschikt tevens over een eigen toegang van buitenaf. Hierdoor biedt deze plek volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of andere werkruimte. Deze ruimte beschikt ook over een praktische bovenverdieping met dakkapel.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. De slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden volop ruimte. De badkamer is centraal op de verdieping gelegen. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een lift, wat zorgt voor extra toegankelijkheid.
Tweede verdieping
Via een losse steektrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een extra kamer. Door de schuine daklijnen met dakraam heeft deze verdieping een eigen karakter.
Kelder
Een praktische plek voor bijvoorbeeld voorraad, opslag of spullen die je graag uit het zicht bewaart.
Buitenruimte
De buitenruimte vormt een mooie verlenging van het wonen binnen. De tuin is met veel aandacht ingericht en dat is duidelijk terug te zien. Onder de overkapping is een gezellige zitplek gecreëerd, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een aparte overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen.
Bijzonderheden
- 243 m² woonoppervlakte
- 22 m² overige inpandige ruimte
- Circa 30m² mogelijkheid voor garage of bedrijfsruimte
- Bruto inhoud 936 m³
- Compleet gerenoveerd in 2017
- Grote woonkeuken met kookeiland
- 4 slaapkamers een 5e is mogelijk
- Een lift (hal naar slaapkamer)
Tijdens de bezichtiging nemen we écht de tijd voor je. Heb je vragen over de bouwkundige staat, verduurzaming of ben je benieuwd wat er mogelijk is met de multifunctionele ruimte, een andere indeling, verbouwing of styling? Bij Vastgoedkunde kun je gebruikmaken van de kennis van ons hele team.
Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot een bezichtiging. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
