Kromstraat 40

Deze goed onderhouden vrijstaande woning combineert een fijne ligging met volop ruimte rondom het huis. De woning staat op een hoekperceel, beschikt over een garage met bergzolder, carport en een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: de geheel omsloten achter- en zijtuin ligt op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met onder meer een vijver, beregeningsinstallatie en tuinverlichting. Daarbij woon je op korte afstand van een natuurgebied, diverse voorzieningen en uitvalswegen. Met vier slaapkamers en energielabel B is dit bovendien een comfortabele gezinswoning.

Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is voorzien van een erker en een schuifpui die zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2016 is vernieuwd en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De nette en complete badkamer dateert van circa 2020 en is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een voorzolder en een vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor een groter gezin voldoende slaap- en werkruimte biedt.

De bijgebouwen maken het geheel extra praktisch. De woning beschikt over een garage met bergzolder en carport en dankzij de ruime oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Ook op het gebied van verduurzaming zijn al verschillende stappen gezet. De spouw en het dak zijn geïsoleerd, de woning beschikt deels over dubbele en deels over HR++ beglazing en in 2023 zijn 11 zonnepanelen geplaatst. Dit resulteert in energielabel B.

Rondom de woning ligt een verzorgde achter- en zijtuin op het zuidwesten. De tuin is geheel omsloten, beschikt over een achterom en is voorzien van een zonneluifel, beregeningsinstallatie, tuinverlichting en een vijver. De combinatie van de vrije ligging op het hoekperceel, de praktische bijgebouwen en de royale buitenruimte maakt dit een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen met natuur en voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden vrijstaande woning op een hoekperceel
- Garage met bergzolder, carport en ruime oprit voor meerdere auto’s
- Gelegen nabij natuurgebied, voorzieningen en uitvalswegen
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin
- Keuken vernieuwd in 2016
- Complete badkamer vernieuwd omstreeks 2020
- Muur- en dakisolatie en deels HR++ beglazing
- 11 zonnepanelen geplaatst in 2023, energielabel B
- Geheel omsloten achter- en zijtuin op het zuidwesten met beregeningsinstallatie, tuinverlichting en vijver

Locatie:
- Gelegen op een hoekperceel, dichtbij natuurgebied, uitvalswegen en voorzieningen
- Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst
- Handelsmerk van Nistelrode is de natuur
- De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie
- Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden
- Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59