Baansteen 12

Ruim, comfortabel én levensloopbestendig wonen in de geliefde wijk De Zwarte Molen!

Aan de zuidoostzijde van het gezellige Nistelrode, in de jonge en gewilde woonwijk De Zwarte Molen, ligt aan een brede, groen opgezette woonstraat de Baansteen 12. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2006, aan de achterzijde uitgebouwd en staat op een mooi perceel van maar liefst 270 m² eigen grond.

De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin en beschikt onder meer over een royale, tuingerichte woonkamer, een open keuken aan de voorzijde, maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. Een bijzonder pluspunt is het volledige woonprogramma op de begane grond met een eigen slaapkamer en badkamer. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor senioren, mindervaliden of iedereen die nu al rekening wil houden met comfortabel en levensloopbestendig wonen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning beschikt over energielabel A en heeft maar liefst 17 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Buiten vindt u een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin en is er volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als direct voor de woning.

De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning grenst aan één zijde aan een groene wadi en tegenover de woning bevindt zich een speelveldje met speeltoestellen. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van diverse natuurspeeltuintjes. Tegelijkertijd woont u op korte afstand van de gezellige dorpskern van Nistelrode, met winkels, supermarkten, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden.

Ook scholen, kinderopvang, Cultureel Centrum Nesterlé, gezondheidsvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt natuurgebied De Maashorst eveneens dichtbij. Dankzij de gunstige aansluiting op de A50 zijn plaatsen als Oss, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven bovendien snel bereikbaar.

Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige en levensloopbestendige gezinswoning op een heerlijke plek in Nistelrode, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen!


Indeling
U betreedt de Baansteen 12 via de lichte en verzorgde hal met garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de verrassend ruime uitgebouwde en sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is heerlijk tuingericht en dankzij de grote raampartij en brede schuifpui valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. Hierdoor ontstaat een aangename, open leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de zithoek stapt u bovendien direct de achtertuin in, ideaal tijdens zonnige dagen en lange zomeravonden.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich een praktische extra ruimte die momenteel uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek. Uiteraard is deze ruimte ook heel geschikt als speelkamer, hobbyruimte of rustige leeshoek.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is het volledige woonprogramma op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een eigen schuifpui naar de tuin. Vanuit deze slaapkamer bereikt u rechtstreeks de tweede badkamer, die is ingericht met een royale inloopdouche met regendouche, een vaste wastafel en een derde wandcloset. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers of levensloopbestendig wil wonen.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de breed opgezette woonstraat. Het keurige L-vormige keukenblok is in 2022 gerenoveerd en beschikt over volop kast- en laderuimte. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.

Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle Portugese natuurstenen vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarmee vormt deze woonlaag een sfeervol, praktisch én comfortabel geheel waarin royaal wonen en levensloopbestendigheid uitstekend worden gecombineerd. Voor extra comfort is de gehele woning voorzien van raamhorren.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer, een praktische witgoedkast en een separate toiletruimte met wandcloset.

De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7m², 9m² en 15m² en bieden daarmee volop mogelijkheden voor gebruik als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een vinyl vloer en lichte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en frisse uitstraling. Tevens beschikt de grote slaapkamer over airconditioning.

De badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Hier beschikt u over een luxe stoomdouchecabine, een royaal bubbelbad, een fraai wastafelmeubel met waskom en een designradiator. Dankzij deze complete inrichting is de badkamer een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten.

De separate toiletruimte op deze verdieping zorgt bovendien voor extra gebruiksgemak, terwijl de praktische witgoedkast de wasmachine en droger netjes uit het zicht houdt.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die momenteel is ingericht als een royale vierde slaapkamer van circa 18m². Dankzij het fijne formaat is hier volop ruimte voor een comfortabel slaapgedeelte, eventueel gecombineerd met een werk- of studeerplek.
De kamer is afgewerkt met een nette vinyl vloer, spackspuitwerk wanden en een licht afgewerkt plafond en beschikt bovendien over een eigen vaste wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich daarnaast volop praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt.

In een vaste kast zijn de technische installaties netjes samengebracht, waaronder de cv-combiketel (Nefit, 2020), de mechanische ventilatie en de zonneboiler. Hiermee vormt deze verdieping een volwaardige en veelzijdig te gebruiken extra woonlaag, waarmee de woning in totaal over maar liefst vijfde slaapkamers beschikt.


Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten. Dankzij de combinatie van bestrating, groene borders en volwassen beplanting heeft de tuin een sfeervolle en verzorgde uitstraling, terwijl de erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras dat mooi aansluit op de woonkamer. De grote schuifpui versterkt daarbij de verbinding tussen binnen en buiten. In de tuin zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, waardoor u gedurende de dag altijd een geschikte plek in de zon of juist wat meer beschut kunt vinden.

Achterin de tuin staat een praktisch houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. De eigen achterom zorgt daarbij voor extra gemak en maakt de tuin ook rechtstreeks bereikbaar.

Kortom: een zonnige, groene en sfeervolle achtertuin met volop privacy, meerdere terrassen, een praktisch tuinhuis én een eigen achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten en lange zomeravonden door te brengen.