Pastoor J. Groenenstraat 12

Gemoderniseerde hoekwoning met grote tuin, drie slaapkamers, een extra speelkamer of kantoor op de begane grond en een moderne keuken en badkamer. Daarnaast heeft de woning een bijkeuken en een inpandig bereikbare berging of werkruimte. In de tuin staat de grote schuur van maar liefst 29 m2. Het centrum van Nistelrode met alle voorzieningen ligt op loopafstand.

Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zeer snel en goed bereikbaar zijn.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1961, in 2022 gemoderniseerd
- Woonoppervlakte: ca. 113 m2
- Inhoud: ca. 402 m3
- Perceel oppervlakte: 315 m2
- Vernieuwde meterkast
- Dubbele beglazing en kunststof kozijnen
- Deels rolluiken aanwezig
- Energielabel C
- Airco op de ouderslaapkamer en in de woonkamer
- Speelkamer of kantoor op de begane grond
- Kelder aanwezig
- Moderne keuken en badkamer
- Drie ruime slaapkamers
- Overal inbouwkasten
- Bijkeuken met daarachter een berging/werkruimte
- Veel grote raampartijen, waardoor er heerlijk veel daglicht binnenvalt
- Diepe achtertuin op het westen, een fijne zonnige tuin!
- Overdekt terras, direct grenzend aan de woning
- De woning beschikt over grote schuur van 29 m2, geschikt voor meerdere doeleinden
- De voortuin en achtertuin zijn vorig jaar vernieuwd
- Aan de voorzijde van de woning zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Op loopafstand van het centrum, basisschool en sportvelden

Begane grond:
Via de entree met trap naar de eerste verdieping, modern toilet en vernieuwde meterkast kom je bij de toegangsdeur naar zowel de keuken als de toegangsdeur naar de extra speelkamer/kantoorruimte uit. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron en een vaatwasser. In de bijkeuken op de begane grond is meer dan voldoende ruimte voor de wasmachine, droger en de Cv-ketel. De ruimte hierachter is te gebruiken als berging of als werkruimte.
Aan de voorzijde van de woonkamer ligt het zitkamergedeelte, aan de achterzijde is er ruimte voor de eetkamer. Op de gehele begane grond ligt een laminaat vloer, in de keuken ligt een tegelvloer.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed formaat slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloer, de separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van inbouwkasten en de ouderslaapkamer heeft een airco. De badkamer heeft een grote douche, design radiator en een wastafelmeubel met dubbele kranen en een spiegel.

Schuur/berging:
De schuur heeft een oppervlakte van 29 m2! Fijn voor de hobbyist of gewoon als extra opslag of bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk groen en biedt veel privacy. Direct aan de woning grenst het overdekte terras, daarnaast is er een diep gazon en zijn er diverse plantenborders aangelegd. De schuur staat achter in de tuin. De tuin is via een poort aan de zijkant van de woning bereikbaar, alsmede via de bijkeuken.

Ligging:
Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal zo'n 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving zijn verschillende sportaccommodaties. Er zijn onder andere een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en een golfbaan, The Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebied De Maashorst talloze mogelijkheden.
In basisonderwijs en kinderopvang is voorzien in Nistelrode - ook supermarkten, verswinkels als een bakker, slager, groenteboer alsmede een theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode aan de A50 zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.