Dr Poelslaan 4

Dit prachtige en gezellige familiehuis is gelegen aan de rand van de wijk Boekhorst en is tientallen jaren met ontzettend veel plezier bewoond. De woning is gelegen op een royaal perceel en heeft een heerlijke diepe achtertuin waar altijd wel een zonnige plek kan worden gevonden. Op de begane grond is de serre het middelpunt van de woning, het is er aangenaam licht en biedt een heerlijk uitzicht over de achtertuin. De ligging van de woning is zeer centraal nabij de sportvelden van VVSB en de tennisvereniging de Boekhorst. Mocht u een boodschap vergeten zijn dan is dat geen probleem, het gezellige centrum van Noordwijkerhout met alle denkbare winkelvoorzieningen ligt op loopafstand! Houdt u van het strand en de duinen dan kunt u uw hart ophalen, met de fiets is het een kwartiertje rijden!

Indeling
Entree, de hal met de meterkast, een kast onder de trap en de toiletruimte met een fonteintje. De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een sfeervolle open haard en een prachtige lichte PVC-vloer. Dit is nog lang niet alles want aan de achterkant heeft de woning een meer dan riante serre met uitzicht over de diepe groenrijke achtertuin met diverse plekken waar het bijzonder goed vertoeven is. De open keuken heeft veel kastruimte, is in lichte kleur uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop heeft een toiletruimte en aan de voorzijde een ingebouwde kast. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is riant, heeft ingebouwde kastruimte en biedt toegang tot het balkon op de erker. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft ook ingebouwde kastruimte en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. De ruime badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van ventilatie, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen, de aansluitingen voor de wasapparatuur, er is een spoelbak en de opstelling van de CV-ketel (Intergas 2024). Aan de achterzijde is er nog veel extra bergruimte. De zolderkamer heeft een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er ook hier nog veel bergruimte beschikbaar.

Balkon
Het balkon op de serre is via de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar.

Tuin
De woning beschikt over een diepe voortuin die de privacy waarborgt, u heeft het hele jaar rond uitzicht op het groen. De groenrijke voortuin en achtertuin zijn altijd met veel zorg bijgehouden. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plek in de zon te vinden! Er is een ruime houten berging met elektra en de tuin is achterom zeer goed bereikbaar.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen, deze dateren van 2022;
De woning heeft energielabel B, geldig tot 26 oktober 2036;
De prachte serre aan de achterzijde is het gezellige middelpunt van de woning;
Ligging nabij de sportvelden van VVSB en tennisvereniging De Boekhorst;
Een rustige ligging aan de rand van de wijk;
Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat;
Het levendige centrum van Noordwijkerhout ligt op loopafstand;
Het centrum voorziet in alle belangrijke winkelvoorzieningen;
De serre is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming.