Hullerweg 54

MONUMENTALE WOONBOERDERIJ UIT 1906 | 287 M² WOONOPPERVLAKTE | PERCEEL VAN 1.870 M² | ROYALE DEEL EN BIJGEBOUWEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN | EVENTUEEL DUBBELE BEWONING MOGELIJK | 28 ZONNEPANELEN

Een huis met een verhaal én met ruimte voor nieuwe plannen. Aan de Hullerweg 54-56 staat deze gerestaureerde, monumentale woonboerderij uit 1906, gelegen op een bijzonder fraaie plek aan de rand van de bebouwde kom van Nunspeet. Zodra u het erf op komt, ziet u wat deze plek bijzonder maakt. De karakteristieke gevels, luiken, hoge ramen, het groen rondom en de verschillende bijgebouwen vormen samen een sfeervol geheel.

Met maar liefst 287 m² woonoppervlakte en 178 m² externe bergruimte is ruimte hier sowieso geen vraagstuk. Ook het perceel mag er zijn: 1.870 m² grond biedt volop plek rondom de woonboerderij. Binnen is veel van het oorspronkelijke karakter behouden tijdens de grote restauratie in 2006. Hoge plafonds, houten balklagen en gebinten, paneeldeuren en andere karakteristieke details herinneren aan de lange geschiedenis van het pand. Tegelijkertijd is de woonboerderij goed onderhouden en is er door de jaren heen al veel aandacht besteed aan isolatie. Daarnaast zijn er in 2021 - 28 zonnepanelen geplaats die bijdragen aan een lagere energierekening en beter energielabel.

Bijzonder is de achtergelegen deel, die nog grotendeels in oorspronkelijke staat verkeert. Een indrukwekkende ruimte waar de geschiedenis bijna tastbaar is en waar tegelijkertijd volop mogelijkheden liggen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een royale living of een andere invulling die past bij uw woonwensen. Ook splitsing van het pand voor bewoning door twee gezinnen behoort mogelijk tot de opties. Daarmee kan deze woonboerderij interessant zijn voor dubbele bewoning of een combinatie met mantelzorg. Uiteraard zijn dergelijke wijzigingen afhankelijk van de benodigde toestemming en vergunningen.

Ook buiten de woning is er veel ruimte om plannen werkelijkheid te laten worden. Op het terrein staat onder meer een zeer royale loods. Een uitkomst voor iemand met een uitgebreide hobby, behoefte aan opslag of stalling van bijvoorbeeld klassieke auto's. Ook voor een bedrijf of praktijk aan huis kan het geheel interessante mogelijkheden bieden, voor zover het bestemmingsplan dit toestaat.

De Hullerweg vormt bovendien een mooie overgang tussen dorp en buitengebied. U woont hier met veel groen en ruimte rondom het huis, terwijl de voorzieningen van Nunspeet dichtbij zijn. Het dorpscentrum, winkels, scholen en het station zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd bent u vanuit huis snel onderweg richting het buitengebied en de natuur rondom Nunspeet. Juist die combinatie maakt deze locatie aantrekkelijk.

De woonboerderij is aangewezen als gemeentelijk monument. Daarmee blijft het bijzondere karakter van het pand behouden en zijn er goede subsidiemogelijkheden voor onderhoud.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de royale centrale hal (met vloerverwarming), die met zijn opvallende hoogte direct past bij het karakter van de boerderij. Vanuit deze hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar en voert de trap naar de eerste verdieping.
Aan de ene zijde bevindt zich de ruime woonkamer. Hier zorgen de hoge plafonds, houten balken, houten vloer en grote raampartijen voor een aangename sfeer. Het daglicht valt royaal naar binnen en vanuit de kamer kijkt u uit over het groen rondom de woning. De houtkachel vormt een passend middelpunt en benadrukt het landelijke karakter.

Aan de andere zijde van de woning ligt een tweede zitkamer. Ook hier komen verschillende karakteristieke elementen terug en via openslaande deuren is er direct contact met de tuin. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte met berging, waardoor thuiswerken een goede plek binnen de woning kan krijgen.

Verder naar achteren ligt de ruime woonkeuken. Een plek die helemaal past bij een boerderij als deze. De houten gebinten zijn nadrukkelijk aanwezig en in combinatie met de plavuizenvloer (met vloerverwarming) en de landelijke keukenopstelling ontstaat hier een warme sfeer. Er is volop ruimte voor een grote tafel om uitgebreid met familie of vrienden te eten.

Achter de woonvertrekken bevindt zich de oorspronkelijke deel. Met een hoogte van circa 3,26 meter, de oude gebinten, stalindeling en grote deuren is dit één van de meest karakteristieke ruimtes van het geheel. De deel is momenteel grotendeels in oorspronkelijke staat. Wie hier doorheen loopt, ziet meteen hoeveel mogelijkheden deze ruimte biedt. Een royale tweede woonkamer, atelier, hobbyruimte of een uitbreiding van het bestaande woonprogramma zijn enkele denkbare invullingen.

Op de begane grond zijn daarnaast meerdere bergingen en een toiletruimte aanwezig.

Eerste verdieping:

Ook de verdieping verrast door zijn formaat. Vanaf de lange overloop zijn maar liefst zes slaapkamers bereikbaar. Hierdoor is de woning bijzonder geschikt voor een groot gezin, maar zijn er ook genoeg mogelijkheden voor logeer-, werk- of hobbykamers.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers rondom het karakteristieke balkon. Verschillende kamers beschikken over vaste kastruimte. Verder naar achteren bevinden zich nog meer slaapvertrekken, waaronder een bijzonder royale slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van het achterste gedeelte.

Op deze verdieping zijn twee badkamers aanwezig, evenals een separate toiletruimte en een berging. Daarmee sluit ook de praktische indeling goed aan bij het royale formaat van de woning.

Buiten:

Rondom de woonboerderij ligt een groene tuin die qua sfeer uitstekend bij het huis past. Volwassen bomen, hagen, gazon, borders en verschillende terrassen zorgen voor een afwisselend geheel. Er zijn volop plekken om buiten te zitten. In de zon aan een lange tafel, juist wat meer beschut onder de bomen of onder de recent gebouwde, vrijstaande overkapping.

Het royale bijgebouw maakt het geheel extra interessant. De foto's laten goed zien hoeveel ruimte hier beschikbaar is. Een werkplaats, hobbyruimte, stalling voor meerdere auto's of uitgebreide opslag behoren allemaal tot de mogelijkheden.

Juist het totaalplaatje maakt Hullerweg 54 bijzonder. Een monumentale boerderij met veel karakter, een groot woonoppervlak, een vrijwel oorspronkelijke deel, een fors perceel en een royaal bijgebouw die u bij een reguliere woning zelden tegenkomt. Een plek voor iemand die niet alleen een huis zoekt, maar
vooral ruimte zoekt om op zijn eigen manier te wonen, werken en genieten.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1906
• Gemeentelijk monument met goede subsidiemogelijkheden
• Perceeloppervlakte: 1.870 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 287 m²
• Inhoud woning: 1.390 m³
• Overige inpandige ruimte: 126 m²
• Externe bergruimte: 178 m²
• De woning is grotendeels voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt deels over thermische beglazing (HR++ en monumentenglas)
• 28 zonnepanelen (2021 geplaatst)
• Verwarming middels CV-ketel (Nefit, 2017) en houtkachels
• Maar liefst zes slaapkamers en 2 badkamers
• Mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of een bedrijf aan huis, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen
• Energielabel C, geldig tot 14 juli 2036