Vloedstraat 5

INSTAPKLAAR! ENERGIELABEL B! Sfeervol wonen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij winkels, sportaccommodaties, basisschool, openbaar vervoer (treinstation Nuth) en diverse uitvalswegen gelegen; deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 1960 met onder andere: lichte woonkamer, hobby-/werkkamer, 4 slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.

Indeling

Begane grond: Voortuin, oprit met carport. Entree, royale hal met luxe toiletruimte, moderne meterkast en een praktische trapkast. De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er voldoende daglicht de woning binnenkomt. De semi-open keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot separaat gelegen hobby-/werkkamer met toegang tot de achtertuin en de wasruimte met de witgoedaansluitingen. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin deze is voorzien van een terras (deels overdekt) en borders met aanplant.

Eerste verdieping: Lichte overloop met een vaste trap naar de zolder en een apart gelegen toiletruimte. 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een inloop (regen)douche, ligbad en een dubbele vaste wastafel in badmeubel. Ook is er nog voldoende opbergruimte aanwezig op de eerste verdieping.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken royale zolderverdieping. Met voldoende opbergmogelijkheden, ruime slaapkamer met airco en een cv ruimte met de opstelplaats van de CV installatie (eigendom, 2022).

Isolatie: Met energielabel B ben je verzekerd van een energiezuinig huis. Het dak, de ramen en de isolatie zijn helemaal up-to-date. Kozijnen zijn van kunststof voorzien van HR++ glas. Verwarming via een hybride warmtepomp en warm water middels CV installatie.

Bijzonderheden:
- Ruime gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning
- Benedenverdieping nieuwe vloer en trap, volledig nieuw stucwerk incl. hal (2021)
- Nieuwe keuken op maat (2022)
- Hybride warmtepomp (2023), tuin betegeling met afvoer en overkapping
- Plat dak met isolatie (2025)
- 1e verdieping alle wanden leidingen, en stucwerk + nieuwe badkamer (2025)
- Dak-/ en spouwisolatie
- CV eigendom installatie merk Daikin (2022)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Volledig voorzien van rolluiken
- Airconditioning (verwarmen en koelen)
- Energielabel B
- 12 zonnepanelen in eigendom
- Vrije parkeermogelijkheden in de directe omgeving
- Nabij voorzieningen en uitvalswegen

Kortom: Een instapklare woning op een fijne en centrale locatie! Maak een afspraak en kijk zelf wat deze woning te bieden heeft!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.