Karel van Bronckhorstlaan 31

Aan de Karel van Bronckhorstlaan 31 in Obbicht ligt deze twee-onder-een-kapwoning met een fijne combinatie van leefruimte, comfort en een groene achtertuin. Op de begane grond vindt u de hal, het toilet, de woonkamer met open keuken en de inpandige garage met daarachter een bergruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Tevens heeft deze woning een kruipruimte.

De woning is in de loop der jaren op verschillende punten aangepakt en beschikt onder meer over een open keuken, airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers en verschillende isolerende voorzieningen. Buiten zorgen de oprit met parkeergelegenheid, de meerdere terrassen en de rijk aangeplante achtertuin met overkapping voor extra gebruiksmogelijkheden.

Obbicht heeft een dorps karakter en ligt centraal ten opzichte van plaatsen als Born, Stein en Sittard-Geleen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, terwijl winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Ook de aansluiting richting omliggende plaatsen en de belangrijkste uitvalswegen is gunstig.

De woning heeft op de begane grond zeer recente aluminium kozijnen met triple beglazing. Op de verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. Daarnaast zijn de spouwmuren voorzien van isolatieparels en is het dak geïsoleerd met PIR-platen. Verwarming vindt plaats via een Remeha cv-ketel, die eigendom is.

Indeling
Aan de voorzijde ligt de oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de inpandige garage.
Een pad tussen de beplanting leidt naar de entree van de woning. De aluminium voordeur is uitgevoerd met triple beglazing.
De hoge, open hal geeft bij binnenkomst direct een ruimtelijk gevoel en vormt door de open verbinding naar boven een opvallend en sfeervol element in de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Hier bevinden zich ook de meterkast en de toegang tot het toilet en de overige vertrekken. Onder de trap is extra bergruimte voorzien en van hieruit is er toegang tot de kruipruimte. De meterkast beschikt over acht groepen, een 3-fasenaansluiting en de watermeter. Het toilet is volledig betegeld en uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Een raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Dit is een open leefruimte waarin het zit- en eetgedeelte in elkaar overlopen. De eiken parketvloer loopt door over de gehele leefruimte en zorgt voor een rustige eenheid. Door de ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde komt aan meerdere kanten daglicht binnen.

Het zitgedeelte is voorzien van een ingebouwd open haard en er is voldoende plaats voor een grote eettafel, direct bij de openslaande deuren naar het terras en de tuin. De aanwezige airconditioning kan zowel koelen als bijdragen aan het comfort tijdens koudere dagen.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling. Het werkblad biedt prettig veel werkruimte, terwijl de hoge kasten zorgen voor volop opbergruimte voor onder meer servies, pannen en voorraad. De keuken is daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuiging, stoomoven en vaatwasser.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal leidt naar de eerste verdieping. De overloop met tegelvloer geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn licht en ruim van opzet, met voldoende plaats voor een bed en extra kastruimte of een werkplek. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning en rolluiken. In de slaapkamer linksachter bevindt zich bovendien de vlizotrap naar de bergzolder. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en beschikt over een vrijstaand ligbad, zwevend toilet, twee wastafels en een designradiator. Een raam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is tevens uitgerust met een extra krachtige mechanische ventilatie, wat zorgt voor een optimale luchtcirculatie en vochtafvoer. Deze mechanische ventilatie is handmatig te bedienen.

Tuin
De inpandige garage is zowel vanuit de hal als via de oprit bereikbaar en beschikt aan de voorzijde over een sectionaalpoort. Achter de garage ligt een aparte bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze is aangelegd met meerdere terrassen en volwassen beplanting.. De overkapping vormt een beschutte plek in de tuin en dankzij de groene inrichting is er veel privacy.

Bijzonderheden
- Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers
- Drie slaapkamers
- Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
- Eiken parketvloer in de leefruimte
- Inpandige garage met sectionaalpoort
- Oprit met parkeergelegenheid
- Aluminium kozijnen (2 maanden oud) met triple beglazing op de begane grond
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdieping
- Extra krachtige mechanische ventilatie in de badkamer
- Spouwmuurisolatie met isolatieparels
- Dakisolatie met PIR-platen
- Energielabel C

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.