Pater Pelzersstraat 31

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG
ZATERDAG 3 OKTOBER A.S. 11.00 - 15.00u

Verrassend ruim woonhuis met garage, berging en overkapping gelegen op kindvriendelijke locatie te Obbicht.

* recent voorzien van HR++ beglazing en spouwmuurisolatie *
* modern en eigentijdse badkamer + toilet *
* vaste trap naar zolder en 3 slaapkamers op eerste etage *

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, gemoderniseerd toilet, muurkast en toegang tot de living.
Woonkamer voorzien van mooie pvc vloer met keuken in half open opstelling. De ruimte is ingedeeld tot een zitkamer aan straatzijde en eetkamer met keuken aan tuinzijde. De keuken betreft een degelijke eiken aanbouwkeuken voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, Quooker kraan en vaatwasser.

De woning biedt een ruime eigen oprit aan straatzijde en een goed omheinde (tevens via de oprit bereikbare) ruime tuin met garage 5.98/3.00, vliering boven de garage, separate berging en fietsenberging. Tevens is er een overkapping aanwezig, direct grenzend aan de woning.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot drie grote slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de maatvoering) en de fraai gemoderniseerde en eveneens ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolder die voorzien is in twee bergruimtes en een volwaardige 4e slaapkamer met eveneens bergruimte in de schuine delen van het dak. Formeel wordt deze etage toebedeeld aan de overige inpandige ruimte maar door toevoeging van een dakraam wordt het officieel woonruimte!

Nadere bijzonderheden:
- Het huidige energielabel C dateert van vòòr de toepassing van HR++ beglazing en spouwmuurisolatie
- Woonoppervlak inclusief zolder bedraagt 115 m²
- Kindvriendelijke locatie
- Op voordeur na geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
- Gelegen nabij basisonderwijs, supermarkt en uitvalswegen richting A2 en A76

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.