Burg. van Hinsbergstraat 2

Stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning met energielabel A, rustig gelegen aan de rand van Obbicht.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een inpandige garage, royale kelder, sfeervolle woonkamer en een zonnige achtertuin met overkapping.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal/entree met moderne meterkast, toiletruimte met fonteintje, bergruimte en toegang tot de woonkamer en keuken.
De royale woonkamer is voorzien van een houten vloer, open haard, verschillende raampartijen en schuifpui naar de overkapping.
De keuken is betegeld en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap.

Tussenverdieping (+0,5):
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van airconditioning.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met Sunshower, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap bereikbare verdieping met een ruime vierde slaapkamer en (nog af te werken) multifunctionele ruimte. De overloop is voorzien van een lichtkoepel. Het dak is geïsoleerd.

Kelder (-1):
De kelder bestaat uit meerdere praktische ruimtes, waaronder een bijkeuken met witgoedaansluiting, bergruimte en technische ruimte. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie, boiler en waterontharder.

Garage:
Ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en aansluitingen voor water en elektra.

Buitenruimte:
De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een betegeld terras met overkapping. De tuin is aan beide zijden van de woning (achterom) bereikbaar.
Daarnaast is er een houten berging met elektra en betonnen vloer aanwezig.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit, in de inpandige garage en in de directe omgeving van de woning.

Locatie:
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Obbicht. Dagelijkse voorzieningen, basisschool en uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Roermond zijn goed bereikbaar. De woning bevindt zich eveneens op korte afstand van de natuur.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 184 m²
- Perceeloppervlakte: 753 m²
- Bouwjaar: 1979
- Energielabel: A
- Dak- en spouwmuurisolatie
- Dak is in 2025 geheel gerenoveerd
- Kunststof kozijnen met triple beglazing
- 14 zonnepanelen
- Thuisbatterij
- Airconditioning aanwezig
- Voorzien van rolluiken
- Cv-ketel: bouwjaar 2006, eigendom
- Boiler: bouwjaar 2024, eigendom
- Ruime garage
- Aanvaarding in overleg

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.