Rijnsburgerweg 84

Te Koop! Rijnsburgerweg 84, 2341 AB te Oegstgeest

Vraagprijs: € 685.000,- k.k.
Woon/gebruiksoppervlakte: ca. 168 m² | Inhoud: ca. 592 m³
Perceel: 735 m² | Energielabel: C
16 zonnepanelen | Vrijstaande garage | Grote tuin | 6 kamers

Ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden op een uitstekende locatie

Aan de Rijnsburgerweg 84 in Oegstgeest staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst ca. 168 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 735 m² en diverse praktische bijgebouwen.

De woning beschikt over veel leefruimte, vijf slaapkamers, twee balkons en een grote tuin rondom het huis. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken én graag een woning naar eigen smaak willen moderniseren.

De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Alle voorzieningen functioneren, maar de woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om verder te verduurzamen en aan te passen aan hedendaagse woonwensen.

Denk hierbij aan:

* het realiseren van een open keuken
* een uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer
* het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde
* het creëren van extra woonruimte

De ligging is uitstekend. Vanuit Oegstgeest bereikt u eenvoudig de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Haarlem. Daarnaast liggen het strand van Katwijk aan Zee en het historische centrum van Leiden op korte afstand. Ook het centrum van Oegstgeest en Rijnsburg, winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en kastruimte met de Cv-opstelling. Vanuit de hal bereikt u de gesloten keuken. De keuken is netjes en functioneel uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

Daarnaast is vanuit de hal de royale woonkamer/living bereikbaar van ca. 45 m² groot. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer beschikt daarnaast over een gezellige open haard en via een deur is ook vanuit de woonkamer de achtertuin bereikbaar.

Voor wie extra wooncomfort wenst, zijn er uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een open keuken en/of een uitbouw aan de achterzijde.

1e verdieping:

Overloop met separaat modern toilet met fonteintje, kastruimte en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettig formaat van ca.: 5 m², 18 m² en 19 m². De badkamer is functioneel uitgevoerd, wit betegeld en voorzien van een douchegelegenheid en wastafelmeubel.

Daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons:

* balkon aan de voorzijde (zuidwest)
* balkon aan de achterzijde (noordoost)

Beide balkons zijn ca. 6 m² groot. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:

Ruime overloop met praktische bergruimte en de opstelling van de omvormers ten behoeve van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers van ca. 9 m² (voorzien van wastafel en vaste kast) en 15 m². Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en door de aanwezigheid van een dakkapel is er een goed uitzicht over de achtergelegen omgeving.

Tuin, garage & buitenruimte

De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 735 m² en beschikt over veel buitenruimte rondom het huis. Daarnaast is er een ruime vrijstaande garage van ca. 29 m² aanwezig met een aangesloten berging met keukenblok van ca. 10 m². Ideaal voor het stallen van een auto, hobbyruimte, opslag of werkruimte aan huis.

Daarnaast bevindt zich op het perceel nog een 2e vrijstaande, houten berging van ca. 4 m², met elektra, praktisch voor bijvoorbeeld tuinspullen of fietsen. De totale externe bergruimte bedraagt hiermee ca. 43 m².

Duurzaamheid:

De woning beschikt reeds over: 16 zonnepanelen en een Energielabel C. Hiermee is al een mooie stap gezet richting energiezuiniger wonen.

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 685.000,- kosten koper
* Ruime 2-onder-1-kapwoning
* Woonoppervlakte ca. 168 m²
* Perceeloppervlakte 735 m²
* Inhoud ca. 592 m³
* Vrijstaande garage ca. 29 m²
* Aangesloten berging ca. 10 m²
* 2e vrijstaande berging ca. 4 m²
* Totale externe bergruimte ca. 43 m²
* 5 slaapkamers
* Royale woonkamer van ca. 45 m²
* Twee balkons van totaal ca. 12 m²
* 16 zonnepanelen aanwezig
* Energielabel C
* Veel mogelijkheden voor modernisering en uitbreiding
* Uitbouw woonkamer en plaatsen dakkapel mogelijk
* Centrale ligging nabij Oegstgeest, Rijnsburg, Leiden en uitvalswegen
* Strand en duinen van Katwijk aan Zee op ca. 15 minuten afstand

Aanvullende informatie:

De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. Verkoper heeft de woning niet recent zelf bewoond. Om deze reden zal in de koopovereenkomst onder andere een: niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Interesse?

Bent u op zoek naar een ruime woning met een groot perceel, veel leefruimte en volop mogelijkheden op een centrale locatie? Dan is Rijnsburgerweg 84 in Oegstgeest absoluut een bezichtiging waard.

Voor meer informatie kijkt u op de exclusieve woningwebsite: Rijnsburgerweg84.nl

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.